FPの回答へコメント

初めまして
北海道で、住宅ローンアドバイザーをしている金森FP事務所の金森と申します。
回答できる範囲で回答させていただきます。

１．5800万のマンションは、分相応であるか
　→ 夫の年齢が高いところが気になっております。
分不相応という意味は年収に対して多いという意味であれば
ご主人だけの年収から見ると7倍超えています。
奥様の年収と合算した場合は5倍以内に収まっております。
あくまで一般論では目安は年収の5倍以内ですが、
例えば、お酒車・ゴルフなど他にお金を使わず、家で読書が趣味という方には
分不相応かどうかは他人が決めることではありません。


２．今の暮らしの水準が下がらないか
　→ 年間総支出 約550万です
　現在の家賃を引くとおよそ400万円です。
　中身がわからないので回答できませんが、極端に浪費しているわけでもなく
　節約しちる方でもないと推測されます。

３．マンション購入の手持ち金はいくらくらいが妥当か
　　
新築時の諸費用は５～７％見ておいて、さらに半年分の生活費（保険で準備する方法もあります）＋予備費
が必用と一般に言われております。

４．老後は安心して暮らせるか
　　ライフプランが必用です。
　　老後、どこに暮らすかで大幅に変わると考えます。
　東京で暮らす必用があるかどうかから考える必要があります。
　また、年金も試算しておいてください。
　65歳で年金を受け取るとした場合、定年後の生活はどうするのでしょうか？

　参考までにフラット３５の場合の基準を紹介させていただきます。
　http://www15.plala.or.jp/moneyconsul/houseflat35.html

　実際の相談経験の多いFPに相談されると良いと考えます。
　参考になれば幸いです。
　

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