FPの回答へコメント

　確かに、現在の住宅ローンの金利では、長期固定金利なみで、金利が高すぎると聞かされるのは当然だと思います。
　このような内容だと、私も借り換えをお勧め致します。
　最初は、返済比率を出してみてください。（銀行によってホームページで算出することができます。）
　返済比率が大丈夫であれば、金融機関と具体的な相談に入ってみてください。（何行か同時進行で相談することをお勧めします）
　出来たら、当初購入した営業マンを窓口にして計画を進めると、内情をより詳しく知っていますので、話しが早いかと思います。

＊当初の金融機関で、根抵当権を設定しているには、何か意図がありそうですね・・・。