FPの回答へコメント

もげちん様
はじめまして。

住宅ローンソムリエ（R）という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のＦＰをしております。
（NPO法人日本ＭＰ協会認定の千葉県第1号のモーゲージプランナーでもあります。）
宜しくお願いいたします。


売ること前提でしたら、私はマンションを選びます。しかも中古。

まず、戸建て住宅の場合、築年数が経てば土地代程度でしか売れないと思って下さい。建物は逆に取り壊し費用がかかるので、マイナス評価という場合もあります。築浅の場合でも、建築に要した費用そのままで売ることは難しいでしょう。
（最近の住宅は長期優良住宅ですが、リスクを考えるならこれ位に考えておいたほうが良いと思います。）

マンションにしても、新築物件は建設業者の利益が乗って販売されていますから（悪い事ではありません。至極当然のこと）、今度、ご自身が売る時は「その分値を下げて売ることとなる」事が良くあります。

あとは売るタイミングでの経済状況等や、物件所在地の経済的価値にも左右されますので、一概には言えませんが、一番リスクが少ないのは中古マンションということになろうかと思います。
（最近、中古マンションのリフォーム・リノベーションというのを聞いたことありませんか。）


次に、損得の問題ですが、
預金がありますので、仮に3000万円（金利1.0％、期間20年）のローンを組んだとします。
この場合の毎月の返済額は137,968円（金利が上がらなければ）
10年間は住宅ローン控除が使えますし、団信という保険も付くので購入のご検討価値はあろうかと思います。
すでにご検討のとおり、住宅取得の場合には贈与税の特例もありますしね。
また、仮に10年間住んでから売却したとして、購入額－売却額が10年分の家賃以下なら良しとするしかないのではないでしょうか。（私には売却額を設定する事ができませんので、算定は難しいのですが。。。）

それからご主人様のお気持ちを考えると、賃貸でいるよりも、購入して、その購入に際して、住宅購入資金の贈与を親御さんからして戴く方が、一度気持ちの整理がつくのではないでしょうか。


ただ、私は、住宅の購入をできれば損得で考えないで、ご自身（ご家族）の人生観、ライフプランでご検討して戴きたいと思います。住宅は「物」ですので、その「物」を使って、どんな生活がしたいのか？
その為には、賃貸が良いのか？分譲マンションがいいのか？戸建て住宅の建築がいいのか？


以上ご参考になれば幸いです。


『住宅ローンソムリエ®』(有)信共　代表取締役　中村 諭
　モーゲージプランナー[ＳＣＭＰ] / ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ(R)]　

http://www.shinkyo-jp.com/
jls@shinkyo-jp.com

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