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住宅ローン借り換え優遇金利、などと謳って最初の金利を低くして借り換えを勧める金融機関が多いことは事実です。

しかし、借り換えするには手数料や登記費用（抵当権設定し直し）などの諸費用がかかりますので、金融機関ごとに返済総額や月々の返済額、根抵当権の設定確認（＊）をしてみると良いでしょう。

（＊）特に、抵当権を設定するにあたり「担保不足」になっている可能性がありますので、良く話し合うことが必要です。借り換え出来れば返済総額は減少するのに、不動産の担保価値不足で借り換え出来ない方が多く見受けられます。