FPの回答へコメント

はじめまして。
ちょっと厳しい意見を言わせていただきます。

上の回答で「女の収入はあてにならないから夫の収入のみで考える」という
条件が出ていますが、
もしそうであれば、私は今買うべきではない、とアドバイスさせていただきます。
もし買うのであれば、奥様もいつまで働き、収入がどれくらいで、
その結果家計の状況はこうなる、というのをしっかり把握してください。

どのような家計状況かここでは把握できませんが、
今ギリギリ四苦八苦の状況で同程度のローン支払いで、
しかも今年50万円年収が減っているという状況では非常に危険です。
何か特殊要因があったのであれば別ですが、
ローンを組むのには、収入の安定性が大事です。
フルローンだと特に収入が減って返済が苦しいから売却して賃貸の戻ろうと思っても、
売却額よりローン残高の方が多くなり、負債だけが残ってしまいます。


私は、将来の金利に関しても、
国の財政悪化による金利上昇はありえると思います。
そしてこれは過去の日本にはなかったことなので余計に予想困難です。
そもそも将来のことは誰にもわかりません。
でも、金利上昇の可能性はゼロではない、ということだけは言えます。

以上を踏まえて、
①もっと現実的なシミュレーションをしてみること
②今の家計の固定費の削減を考える
③ローンに関しては、フラット３５と銀行ローン変動金利のミックスを考える
　（シミュレーションの結果繰り上げ返済が可能ならば）

そんな感じでしょうか。
生意気言って申し訳ありませんでした。

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