FPの回答へコメント

kazukazu様
はじめまして。

住宅ローンソムリエ（R）という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のＦＰをしております。
（NPO法人日本ＭＰ協会認定の千葉県第1号のモーゲージプランナーでもあります。）
宜しくお願いいたします。

自営業の住宅ローン借換えは、銀行の審査が厳しいという意味で一般的にはハードルが高い傾向にあります。ただその反面、会社員とは異なり60歳までの完済を大きな目標としなくても良いというメリットもあります。

さて、ご質問への私の回答をまとめます。

①
条件が整えば可能です。
銀行によって基準が異なるので一概には言えませんが、kazukazu様の義父様は自営業ですので、会社の決算状況やご自宅の抵当権設定状況、また、会社の借入金の多寡などによります。
（今回の件がクリアされ、ご主人様がローンを組む際も会社の決算状況等は審査項目に入ってきます。）

②
これは実際に金融機関に聞かないとどの段階まで仮審査が済んだのか？分かりません。
単に担当者が判断したのか？支店としての判断なのか？本店の判断なのか？
ただ、5か月も経過して連絡が無いのは担当者が積極的で無くなった感じがしますよね。

③
他の銀行にあたってみる価値はありますが、慎重に行う必要があります。
・自営業ですので、現在の取引銀行との関係を悪化させない事
・他銀行の融資担当者の判断としては、「自営業者は普通メインバンクに相談するはずなのに、なぜうちに来たのか？」と一歩引いて検討に入ります。
・個人信用情報の調査履歴をあまり多く残さない方が良いこと

（③の対策については、弊社のような第三者の立場から住宅ローンについて、金融機関との間に入れる専門家の活用もご検討下さい。）


以上ご参考になれば幸いです。


『住宅ローンソムリエ®』(有)信共　代表取締役　中村 諭
　モーゲージプランナー[ＳＣＭＰ] / ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ(R)]　

http://www.shinkyo-jp.com/
jls@shinkyo-jp.com