FPの回答へコメント

sakura様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナーの森本直人と申します。

ご検討されているプランの内容、拝見しました。

特に問題があるようには、思いませんが、
マイホーム購入のライフプランは、買ってからが始まりですから
今後どのように家計運営をしていくかが、大きなポイントになるように思います。

1.変動金利から固定金利への借り換え
今は超低金利ですから、仰る通り、変動金利で組み、住宅ローン控除と組み合わせると、
当面は、ほとんど利息を払わないで、お金を借りられる状態になります。
ただ、住宅ローン金利は、短期金利ではなく、長期金利に連動していますから、
金利が上がってきたから固定金利に借り換える、というやり方が上手くいくかどうかは
分かりません。

長期金利は、日銀が直接コントロールしているわけではなく、市場で決まります。
当たり前ですが、変動金利が上昇し始めた時には、固定金利はもっと上昇していますから
仮に今なら固定金利2％で借りられるとしても、借り換え後は3～4％になっている、
といったシナリオも十分にあるわけです。

そのあたりをよく考えてみてください。
シナリオによって、総返済額に数百万円の違いが生じることもあります。

2.マンション名義ローン名義
仰る通り、共働きご夫婦の共有名義にすれば、住宅ローン控除をフル活用できる
ことがあると思います。（具体的には、計算してみないと分かりません）
ただ、マイホームの主（あるじ）を決める話ですから、お金の損得だけを理由に
そうするのは、どうか、とは、思います。
とりあえず節税対策を抜きにして、ご夫婦でよく話合ってみてください。

ご参考です。

尚、何にいくらどのタイミングで、といった具体的な話は、
個別のＦＰ相談を利用されることをおすすめします。

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