FPの回答へコメント

yumania様
はじめまして。

住宅ローンソムリエ（R）という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のＦＰをしております。
（NPO法人日本ＭＰ協会認定の千葉県第1号のモーゲージプランナーでもあります。）
宜しくお願いいたします。


フラット３５ｓをお勧めします。　（変動orフラット３５ｓの二者択一なら）


【理由】
お子様がまだ小さく、これから教育費・養育費が必要な事から、将来の住宅ローンの返済額が不安定な変動金利はお薦めできません。
これから購入される住宅が、マンションであれば修繕積立金や管理費がローンとは別途必要ですし、戸建てであれば修繕積立を自己努力でしておく必要があります。また、毎年固定資産税もかかってきます。
現在ご検討中のローン額（頭金なしの全額ローン）と年収とのバランスを見ると、変動金利で組むのはリスクが高過ぎると考えます。

少し辛口ですが、yumania様がローンを組むのでしたら長期固定のローン以外は検討の余地が無いと思った方が良いと思います。フラット３５ｓと他のローンを比較検討するのでしたら、１０年固定のローンと比較してみて下さい。（団信の有無、保証料の有無、事務手数料の多寡なども含め）


以上ご参考になれば幸いです。


『住宅ローンソムリエ®』(有)信共　代表取締役　中村 諭
　モーゲージプランナー[ＳＣＭＰ] / ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ(R)]　

http://www.shinkyo-jp.com/
jls@shinkyo-jp.com

---