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FPの回答
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中村 諭（住宅ローンソムリエ（R））
千葉県2010.11.30
ひろろん様
はじめまして。
住宅ローンソムリエ（R）という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のＦＰをしております。
（NPO法人日本ＭＰ協会認定の千葉県第1号のモーゲージプランナーでもあります。）
宜しくお願いいたします。
お子様もまだ小さく、教育費負担もかかる見込みですので借換えるのであれば、長期固定をお勧め致します。
そこで次の試算をしてみました。
①10年固定（1.30％）、11年目以降4.0％（適用金利は4.0％-1.3％＝2.7％）
②20年固定（1.90％）、21年目以降4.0％（適用金利は4.0％-0.6％＝3.4％）
③①を前提に当初10年間は年間12万円程度を繰上げ返済（元金２カ月分の繰上げ返済）
【毎月の返済額】
①8万7993円（11年目以降：9万9707円）
②9万5364円（21年目以降：10万1800円）
【総返済利息】
①約780万円
②約840万円
③約690万円（返済期間：1年8カ月短縮）
これに借換えの諸経費を加えて、現在のローンと比較検討してみて下さい。
以上ご参考になれば幸いです。
『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
モーゲージプランナー[ＳＣＭＰ] / ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ(R)]
http://www.shinkyo-jp.com/
jls@shinkyo-jp.com
はじめまして。
住宅ローンソムリエ（R）という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のＦＰをしております。
（NPO法人日本ＭＰ協会認定の千葉県第1号のモーゲージプランナーでもあります。）
宜しくお願いいたします。
お子様もまだ小さく、教育費負担もかかる見込みですので借換えるのであれば、長期固定をお勧め致します。
そこで次の試算をしてみました。
①10年固定（1.30％）、11年目以降4.0％（適用金利は4.0％-1.3％＝2.7％）
②20年固定（1.90％）、21年目以降4.0％（適用金利は4.0％-0.6％＝3.4％）
③①を前提に当初10年間は年間12万円程度を繰上げ返済（元金２カ月分の繰上げ返済）
【毎月の返済額】
①8万7993円（11年目以降：9万9707円）
②9万5364円（21年目以降：10万1800円）
【総返済利息】
①約780万円
②約840万円
③約690万円（返済期間：1年8カ月短縮）
これに借換えの諸経費を加えて、現在のローンと比較検討してみて下さい。
以上ご参考になれば幸いです。
『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
モーゲージプランナー[ＳＣＭＰ] / ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ(R)]
http://www.shinkyo-jp.com/
jls@shinkyo-jp.com
2010.11.30
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ご丁寧な返答、誠にありがとうございました。
早速、現在の金利条件での返済利息と試算して頂いた金額とを比較すると、
20年で繰り上げ返済をする方が400万円程度少なくなることがわかりました。
是非参考にさせていただきます。
そもそも変動またはミックスプランを考えていたのは、民主党政権が続く3年
程度の間は変動金利が現在の水準で低迷する公算が高く、10月に発表された
日銀による当面のゼロ金利継続宣言に関する新聞記事を読んだことからなの
ですが、もっと近いうちに金利が上昇するようなことはありえるのでしょうか。
今の世界的な不景気や金融不安および日本の景気が輸出に依存している
現状を考えると5年程度は不景気が続くのではと安易に考えておりまして、
その間に繰り上げ返済をできるだけ行い、金利が上昇する頃合に固定へ
変更すれば返済利息を少なくすることができるのではとの淡い期待を
していました。
全く私見で構いませんので、よろしければ金利の動向についてのご意見を
お聞かせください。