FPの回答へコメント

GS様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナーの森本直人と申します。

ご相談の件、家計全体の状況が分かりませんが、
将来のことを考えれば、必要以上に大きなお家に住んで、
お金を無駄にするのは、賢明とは言えない可能性が高そうですね。

したがって、売却するか、賃貸に出すか、という選択になりますが、
仰る通り、月々２０万円以上の家賃を払って、二世帯住宅を
借りてくれる人がいるのか、という疑問はありますね。

仮に、賃貸に出すにしても、その場合は、
広告を出して借り手を探す、家賃を集金する、
必要なメンテナンスを実施する、クレームに対応する
など、大家さんとしての仕事が発生しますし、
それらを管理会社に委託すれば、その分の手数料
（家賃の５％程度が相場のようです）を支払うことになります。
もちろん、不動産所得について税金が発生しますので、
税務申告も必要です。

住宅ローンは、そのまま借りられるケースもあるようですが、
本来は、自宅用のローンですから、金融機関に無断で貸して、
契約上、問題にならないかを確認した方がよいと思います。

一方、売却の場合は、立地条件が良さそうなので、
売れるとは思いますが、問題は、いくらで売るかでしょうね。
安くすれば、すぐに売れるでしょうが、高く売りたければ、
その分時間を掛けるか、すみやかに高く売ってくれる業者に
依頼する必要があるかもしれません。

さらに詳しくは、個別にご相談ください。

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