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FPの回答
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山梨（月見里ＦＰ事務所）
北海道2010.11.28
こんにちはプロパティマネジメントを得意するＣＦＰ山梨です
ご質問の意図がよくわかりません
単純に安い金利で支払い金額を節約したいということでしょうか
やはり、少しでも支払いを安くしたいとう人間心理はよくわかりますが落ち着いて目的感を持ちましょう
今、現在の金利は決して高いとは思いません
ご自身でもわかってらしゃるとおり費用がかかります。
一般的には金利差が１％以上残金が最低でも５００万以上他では１０００万以上という方もいらしやいます
が計画的に繰り上げ返済をしていらしゃるようですし、お子様のことも考えていらしゃるようですのであまり目先の数字にとらわれることなく全体をみて判断してみてください。
以上
ご質問の意図がよくわかりません
単純に安い金利で支払い金額を節約したいということでしょうか
やはり、少しでも支払いを安くしたいとう人間心理はよくわかりますが落ち着いて目的感を持ちましょう
今、現在の金利は決して高いとは思いません
ご自身でもわかってらしゃるとおり費用がかかります。
一般的には金利差が１％以上残金が最低でも５００万以上他では１０００万以上という方もいらしやいます
が計画的に繰り上げ返済をしていらしゃるようですし、お子様のことも考えていらしゃるようですのであまり目先の数字にとらわれることなく全体をみて判断してみてください。
以上
2010.11.30
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お忙しい中、ご返答ありがとうございます。
今回借り換えを検討するに至ったのは、現在の金利が史上最低レベルにあることと、
民主党政権が続く数年間はこの金利水準が続く公算が高く、10月頃に発表された
日銀によるゼロ金利の当面の継続宣言を新聞で目にしたことでした。
民主党政権の続く数年間でも現在の水準であれば、変動金利分を設定し繰上げ返済
を行うとよりベターでないかと考えていたのですが、実際に金利上昇のリスクを考える
とどの程度変動分とすべきか、もしくは全て固定とした方がよいのか、またはそもそも
借り換えをしない方がいいのかがわからなくなってきたためご質問させていただいた
次第です。
ご指摘の自分の目的とは総合的に利息分を少なくできればよいと考えていますが、
頂いたご意見を参考にさせていただきます。