FPの回答へコメント

夫婦と小学生二人について、まず年齢を教えていただきたいと思います。
これにより、あと何年間現在の収入が見込めるかの予想ができます。
仮に夫が40歳とします。
これから35年の住宅ローンを組むと75歳になってしまいますので年齢と退職金の有無がとても重要となります。

7200万円のローンを30年で組むとすると毎月の返済は約267,000円となります。

買い替えの条件としては
・30年間35万円の住宅関連支出に問題がない
・現住宅売却代金で7200万円の住宅は買えないので、この点をどのようにクリアするか

上記2点がクリアできれば、買い替えは現実的になります。

買い替えのメリットとしては、住宅ローン控除で税金の還付がさらに10年間毎年50万円(優良住宅の場合60万円)の還付が受けられます。(収入が高額と予想し、年間50万円以上の税金を納めていると予想)

もうひとつフラット35Sという住宅ローンが登場し、10年間なんと金利が1.3%前後となります。

とても重要な意思決定になるため、今回の買い替えが現実的に無理のないものかどうか精査してから行動に移されることをおすすめします。
身の丈にあった住宅購入診断を行っていますので、よろしければご活用ください。

また、できるだけ住宅を高額に売却するお手伝いもしておりますので、こちらもあわせてご利用いただけます。

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