FPの回答へコメント

ファイナンシャルプランナーの渡辺博士です。
いくつか質問を項目別にされているので、それにならいます。

質問1　まず、3400万円の借入をして35年ローンを2.3%の返済と仮定すると、117,934円になります。もし、金利が1.5%になると104,103円です。これには金利しかみてないので、それ以外の保証料や管理費などの諸費用は一切抜いてあります。毎月の支払いだけで、ボーナス払いは使わないのが賢明です。どうですか？なんとなくイメージ湧きましたか？私は物件の金額をもっと下げるのなら家賃の変わりになると思いますが、そうでなければ無理しすぎてませんか？と思います。

質問２　女性が住宅ローンを組むのに積極的な金融機関が増えているのはその通りです。しかし、お得なのはそんな目先のことではなく、物件を共有名義にして住宅ローンと頭金の合計金額の出した割合に応じて登記をし、住宅ローン控除を同じような割合で受けることです。そうしないと贈与税の問題はもちろん所得税についてもあとで後悔することになります。もし、比率を変えるのなら結果として収入の多い方の比率を高くした方がお得ですが、現状ではあまり変わらないと思われます。

質問３　今後ＦＰなどのような相談する人間がいて、かつネットに不安をあまり感じないのであれば、金額が大きいとはいえ借金なのでネット銀行は全く問題なしと思います。ただ大手都市銀行の方が安心できるという側面がありますよね。

総括していうと、家賃などよりお得というのはあまり関係ない。どのようなライフスタイルを送るかが重要。金利が低くて買い得なのは事実だが、高額物件を買うなら高金利で買うのと結果として同じこと。消費税は不確実な話なので業者に乗せられないように注意をし、エコポイントなどは本当に買うなら時期を検討すべきと思われる。
将来のことを考えるとロンさんご夫婦は物件価格を下げるなら急ぐべきだが、そうでなければお金をもっと貯めるべきである。今後のお子さんの教育費や老後のことまでを考慮すると、まだ貯蓄額は足りません。

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