FPの回答へコメント

今回の住宅購入の計画は大丈夫です。

６０歳までの繰上げ返済ですが、目標金額は、もっと具体的な情報が必要な為、お近くのＦＰへ相談してみてください。

　ちなみに、繰上げ返済のタイミングは、奥さんが仕事をし始めた時！　子供達が就職したあたり！　もしも、優遇金利があって、金利が変わる時がある場合には、その時！　住宅ローン控除が終わってしまう時！

　人生にはもっと、タイミングがあるかも知れませんが、今思いつくタイミングです。

　
　返済比率は、２０％程度なので大丈夫ですが、フラット３５を利用の場合は、具体的な諸経費の算出をしてから建築計画へすすんでください。
　つなぎ融資の金利負担など思いもよらない経費がかかってきそうです。概算の２００万円で足りなくなるとこまりものです。

　生命保険の扱いも、きちんとした計画が必要なので、ハウスメーカーを通してでも大丈夫ですから試算をしてみてください。

　あとは、建築計画自体が少し高いと感じています。もっとアイディアをだせば、自分たちにとってもっと暮らしやすく、尚且つ、金額も抑えられるでしょう。

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