FPの回答へコメント

物件価格が3,500万円・頭金600万円・借入金額2,900万円の場合。
月々の返済額を8万円以内に抑えようとすると、
適応金利は0.8%以下である必要がありますが。
現実的に、1%以下の金利を扱う銀行は難しいと思われます。


メインバンクが福銀であれば、
優遇金利を受けやすいという点も考えられますので。
変動利率　1.325%・月額86,328円　もしくは、
当初2年固定（適用金利）1.55%これだと月額89,505円（35年返済）が
金利が安くてお勧めです。


繰上げ返済をするという前提条件で言えば。
繰上げ返済手数料が「無料」の「フラット35」がお勧めですが。
これだと若干、金利が上がってしまいます。
（福銀の繰上返済手数料であれば、1件3,150円。）


返済期間の早い段階で返済予定であれば、
「元利均等」より「元金均等」をお勧めします。
その方が、金利負担が少なくて済みます。


また、福銀には「フラットミックスプラン」という
「フラット35」と「変動金利型住宅ローン」をミックスした
商品も出ています。（詳細は、窓口でお尋ねください。）
福銀は、それほど審査も厳しくはありませんし使い易い
金融機関だと思います。


住宅ローンの為だけに、口座を開設される方は多いのですが、
長期に渡る返済です。
金利差に大差がない様であれば身近な金融機関とおつきあいする
方が後々便利だと感じます。


上手く住宅メーカーとお付き合いして。
満足できるお家を建ててください。