FPの回答へコメント

大枠ですが、以下点についてお話させていただきます。
　①　このまま住宅を購入して大丈夫でしょうか？

　お住まいに関しては、住宅購入を基本に考えてこられたのでしょう。
　「ここにきて希望に近い物件がでてきたこと」とありますし、
　けんかのさんのお考えを聞く限りは、大丈夫だと思います。

　御家族で素晴らしい住宅取得に向け頑張ってください。

　②　60歳での完済までに繰り上げ返済/年の目標目安は？
　
　ご存知のことですが、繰上げ返済には原資（貯金）が必要になります。
　住宅購入にあたり、一時的に支出構成が変わってくるかと思います。
　お話から住宅ローンの支払が家計に打撃を与えることはないようですが
　住宅購入に関わる一時的な出費もあり、貯蓄が思うように進まないかもしれません。　

　貯蓄のペースにもよりますが、上のお子様が高校以降の進路がある程度見えてきた頃に
　判断するのはいかがでしょうか？

　小学校から私立に進学される場合は別ですが、中学生の後半（現在から１０年超経過後）を
　ひとつの目処にされ、教育に関わる費用、教育のための貯蓄額、その他の貯蓄額が
　判断のための要素になるかと思います。

　明確な数字でなくすみません。

　③　現在の貯蓄の新居購入への利用比率は妥当か？
　　将来的な繰り上げ返済を考えられているので
　　利息軽減効果を考えると頭金を増やしたいところですが
　　現状の比率でも良いかと思います。

　　３００万円を教育資金として手付かずにするとあります。
　もちろん、将来の教育費に当てていただくことが一番ですが
　急な生活の変化（給与カット、リストラなど）に対応できる予備資金として
　当面はお考えいただきたいと思います。

　そのためには、ある程度の予備（余裕）資金が貯まるまでは、
　流動性の高い預貯金での運用を続けていただきたいと思います。

　このような対策、考えであれば、貯蓄の利用比率も良いのではないでしょか。

　対面でない故、多少、回りくどい表現、回答であることお許しください。

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