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FPの回答
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中村 諭（住宅ローンソムリエ（R））
千葉県2010.10.14
ご相談者様
はじめまして。
住宅ローンソムリエ（R）という商標で千葉でＦＰをしております、ＣＦＰ中村と申します。
（NPO法人日本ＭＰ協会認定の千葉県第1号のモーゲージプランナーでもあります。）
宜しくお願いいたします。
ご存知かとは思いますが
繰上げ返済には２通りあります。
①完済期間を短くするタイプ
②毎月の返済額を減額するタイプ
確かに①の期間を短縮する繰上げ返済は、総返済利息は②に比べお得ですが、ご相談者様にとってそれが最優先でしょうか？ご自身で優先順位を付けてご判断下さい。
①は、毎月の返済額は現状と同じで、ローンを返し終えるのが前倒しされる方法です。
②は、毎月の返済額が少なくなるが、ローンを返し終えるのは今までと同じという方法です。
現在、ご相談者様に必要なのは、『毎月の生活費をいかにやり繰りするか』ではないでしょうか。
その場合、繰上げ返済は②の返済額軽減型にすべきだと私は思います。
繰上げ返済をする場合について、回答させて戴きました。
ご参考になれば幸いです。
はじめまして。
住宅ローンソムリエ（R）という商標で千葉でＦＰをしております、ＣＦＰ中村と申します。
（NPO法人日本ＭＰ協会認定の千葉県第1号のモーゲージプランナーでもあります。）
宜しくお願いいたします。
ご存知かとは思いますが
繰上げ返済には２通りあります。
①完済期間を短くするタイプ
②毎月の返済額を減額するタイプ
確かに①の期間を短縮する繰上げ返済は、総返済利息は②に比べお得ですが、ご相談者様にとってそれが最優先でしょうか？ご自身で優先順位を付けてご判断下さい。
①は、毎月の返済額は現状と同じで、ローンを返し終えるのが前倒しされる方法です。
②は、毎月の返済額が少なくなるが、ローンを返し終えるのは今までと同じという方法です。
現在、ご相談者様に必要なのは、『毎月の生活費をいかにやり繰りするか』ではないでしょうか。
その場合、繰上げ返済は②の返済額軽減型にすべきだと私は思います。
繰上げ返済をする場合について、回答させて戴きました。
ご参考になれば幸いです。
2010.10.15
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現在の住宅ローン年間返済額は132万円ですね。
返済方法は「月額：ボーナス＝85,000円×１2回：150,000円×2回」
ボーナス払いの金額変更について、次のようにできないか？
現在借りている銀行に相談に行きましたか？
「ボーナス返済時の家計がが厳しい＆毎月の家計は5万円の助けがある」
という事でしたら、毎月の返済は25,000円上がってしまいますが、多少はやり繰りしやすくなるのではないでしょうか。
「月額：ボーナス＝110,000円×12回：0円×2回」
以上、ご参考になれば幸いです。