年収200万で、中古住宅購入は無理がありますか?
ひまわり（宮崎県）
解決済み 2012年10月01日はじめまして。主人の年収が、低いのですが
老後を考え中古住宅購入を検討しています。
アドバイスをお願い致します。
環境は、以下の通りです。
主人:39歳、勤続9年、
年収230万(ボーナス、退職金なし)。
私、妻:32歳、パート月収8万。
現在:賃貸アパート 月4万6千円(駐車場、管理費込)
結婚2年目:こどもなし。
(不妊治療をしないとできないので、予定なし。)
貯金:570万。
借入:結婚前に主人が、ショッピングに使った
リボが、残金11万。(他に車等のローンは、ありません。)
銀行から1000万ローンを借り入れ、20年ローンとし
月々返済できる額は、4万頑張って、5万。
貯金のうち200万は、諸経費か頭金とし
800万～1000万台の中古物件を考えています。
これは、現実的に可能でしょうか。
ローンの審査がまず、通るのか不安です。
年収額が、低いですが、主人が定年を迎えたとき
このまま、賃貸で住んでいけるのか不安を覚え、
古くても中古物件を購入するか迷っています。
1000万台を下回ると古い物件が、多いので、
のちのリホームを考えるとこれも不安です。
(不動産屋に行き物件は、見てまわっている所です。)
内装は、DIYで二人でやろうと思っていますが、
外壁、水回り、屋根は、時期が来たら業者を
頼むことになるのかと。
この年収で、持ち家を持っのは、やはり無理が
あるのでしようか?
その場合に老後の住宅はどうしたらいいでしようか?
No.839
質問者からのメッセージ
2012.10.02
アドバイスありがとうございました。 参考になりました。 中古の戸建は、やはり無理があると思い やめることにしました。 今後は、リフォーム済みの 中古マンションで、無理のない価格で 探してみようと思います。 あきらめずに頑張ります。
回答 2件
ベストアンサーに選ばれた回答です！
はじめまして、ＦＰの西畑です。
毎月の返済額を約4万円、返済期間を20年とすると借入額は約800万円となります。（金利１．６％）
800万円を超えた分に関しては自己資金で補う必要があります。
現在の賃貸住宅に住みながら、貯蓄が出来ているようならもう少し自己資金を準備した方がよさそうです。
もし、貯蓄が出来ていないようなら仮に中古住宅を購入しても固定資産税の支払いや外壁・水回り・屋根などの修繕をするための貯蓄をしながら住宅ローンを返済していくのは少し難しいように感じます。
借入が出来るからといって無理をして物件購入することはお勧めしませんが、どうしても購入したい場合には今後のキャッシュフロー表を作成し家計収支に無理がないか確認してみて下さい。
有限会社アイエヌシーエス
ＦＰネットオフィス．ｃｏｍ
家計相談ＦＰ 西畑
毎月の返済額を約4万円、返済期間を20年とすると借入額は約800万円となります。（金利１．６％）
800万円を超えた分に関しては自己資金で補う必要があります。
現在の賃貸住宅に住みながら、貯蓄が出来ているようならもう少し自己資金を準備した方がよさそうです。
もし、貯蓄が出来ていないようなら仮に中古住宅を購入しても固定資産税の支払いや外壁・水回り・屋根などの修繕をするための貯蓄をしながら住宅ローンを返済していくのは少し難しいように感じます。
借入が出来るからといって無理をして物件購入することはお勧めしませんが、どうしても購入したい場合には今後のキャッシュフロー表を作成し家計収支に無理がないか確認してみて下さい。
有限会社アイエヌシーエス
ＦＰネットオフィス．ｃｏｍ
家計相談ＦＰ 西畑
2012.10.02
+ 全文を見る
ひまわり様
こんにちは。
群馬で住宅ローンを専門にした
FPをしている栗原です。
ローンの審査は、ひまわりさん
ご主人に延滞などがなければ大丈夫でしょう。
（リボ払い分は早めに完済するとよいでしょう）
クレジットカードのキャッシング部分がある場合は
借入可能額とみなされ、住宅ローン融資の際に減額
される場合もありますので、ご注意ください。
奥様が正社員として雇用されるよう
にすることもひとつの方法かと思います。
住宅を取得すると「固定資産税」が発生します。
中古住宅にかかわらず、リフォーム代を貯めて
おくことも大事です。
一度、ライフプランの作成をお勧めいたします。
こんにちは。
群馬で住宅ローンを専門にした
FPをしている栗原です。
ローンの審査は、ひまわりさん
ご主人に延滞などがなければ大丈夫でしょう。
（リボ払い分は早めに完済するとよいでしょう）
クレジットカードのキャッシング部分がある場合は
借入可能額とみなされ、住宅ローン融資の際に減額
される場合もありますので、ご注意ください。
奥様が正社員として雇用されるよう
にすることもひとつの方法かと思います。
住宅を取得すると「固定資産税」が発生します。
中古住宅にかかわらず、リフォーム代を貯めて
おくことも大事です。
一度、ライフプランの作成をお勧めいたします。
詳しい回答ありがとうございます。
リボ払いは、やはり完済した方がいいのですね。
現在、扶養の範囲ギリギリで働き
主人の会社から家族手当てが出ています。
この今の月収と
正社員になった場合には、税金がかかるので、
これを払い家族手当ても無くなると
パートで働く今の月収と正社員とでは、数万しか
変わらない金額になるので、パートにしています。
地方の田舎なので、正社員の給与も低いのです。
リボ払いは、やはり完済した方がいいのですね。
現在、扶養の範囲ギリギリで働き
主人の会社から家族手当てが出ています。
この今の月収と
正社員になった場合には、税金がかかるので、
これを払い家族手当ても無くなると
パートで働く今の月収と正社員とでは、数万しか
変わらない金額になるので、パートにしています。
地方の田舎なので、正社員の給与も低いのです。
2012.10.02
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借り入れ額の目安が、分かり参考になりました。
貯蓄は、あまりできていないので、再検討します。