住宅ローンを借りるにあたり

はじめまして。
「ライフプラン応援事務所」の横山と申します。

質問を拝見したところ、まず「住宅が欲しい」という気持ちがあり、
その次に「でも難しいかな？」という不安な気持ちがおありのようですね。

問題は、ローンを組めるかではなく、実際に返済可能かどうかだと思います。

もし35年ローンを組んだとして、その時ご主人様は71歳。
通常ですと年金生活になっておられると思いますがいかがでしょうか？

また、1.2年以内にお子さんができた場合、現在の債務の返済は大丈夫でしょうか？

まだお子さんもいらっしゃらないとのことですので、
まずは債務を無くすことを優先した方がいいかと思います。

債務完済後の住宅取得が可能かどうか不安な時は、
その場合の住宅取得プランニングをさせていただきますのでメッセージボードや
HP（http://www.gogokakei.com/）でご相談ください。

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はじめまして、ＦＰの西畑です。

現状でフラット３５が組めたとして毎月の返済額は７万円が目安となると思います。

ですが、年収に対する返済比率を計算すると通常お勧めできない数字です。

まずは現在の債務返済を優先させることで家計負担を少なくすることが先決です。

その後、その時のご家族構成に応じて家計収支を考えた上で返済期間と返済額を決めるのがいいでしょう。

買えるかどうかよりも返せるかどうかをまず考えることをお勧めします。


http://fp-netoffice.com

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現状で優先すべき事は現在の借金を返済する事かと思います。

現状では頭金もゼロだと思いますが、頭金ゼロで1000万円で買える中古物件、となるとかなり制限が加わってしまうように思います。

審査に通るかどうかは微妙な所ですが、返済比率の問題ではなく、旦那様の給料が少し減っただけで破綻してしまうような借り方は辞められるべきでしょう。

あと、中古物件だと長期ローンが組めない、という事はありません。物件の担保価値と返済能力が基準であって、新品だから、中古だから、というだけで返済期間を長く出来ないという事はありません。

旦那様の年齢を考えるとあせってしまう、という事ですが、これに関しても心配される必要は無いと思います。
例えば5年後に、借金を完済して頭金をある程度貯めてからローンを組む、と考えた場合、定年までに返済すると考えても19年は返済期間を取る事が出来ます。
金利3%、毎月5.6万円で19年返済ならば、1000万円位は借り入れが可能です（金利3%というのはあくまで仮定の数字です。現在は2%程度）。

心配な部分は、年収520万円とそれなりに多く、お子様は無し、家賃は5.6万円と格安な賃貸に住んでいるにも関わらず、車の借金がずいぶん多い事や、消費者金融に借金があることです。
これ位の収入であれば、車の借金はまだしも、消費者金融のお世話になってしまう理由が良く分かりません（病気の親族をサポートしているなど特別な理由があるなら仕方ありませんが）。

現状では家のことを考える前に、借金を返済することと家計管理をしっかりする事からスタートすべきでしょう。その次が頭金を貯める事です。
可能であれば奥様が働くこともご検討下さい。旦那様の収入と合わせれば、借金の短期返済はもちろん、1000万円という限られた予算で妥協した家を買うような状況から簡単に抜け出せるはずです。

大変失礼な物言いですが、現状では住宅ローンを借りるだけの準備が様々な面で出来ていないという印象です。
ご夫婦ともにお金の管理は苦手なようにお見受けしますので、ライフプラン全体の見直しが必要な状況かと思います。
よろしければ当店のレッスンもご検討下さい。住宅も含めたお金全般のレッスンを提供しています。
通信レッスンのほか、出張レッスンも日時を調整していただければ対応可能です。

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kanameさん、はじめまして。

さいたま新都心のFP会社、株式会社VLIPの加藤と申します。

住宅ローンの審査が通るかの質問には、現状、難しい状況だと思います。
最低、二つある債務を一つにすることが必要です。

早期に返済する債務は、金額が少ない消費者金融：８０万とし、
kanameさんの債務が８月完済とのことですので、その返済金額をスライドして
できるだけ早期に返済するようにしましょう。
債務がカーローンだけになったところで、住宅購入を考えると良いでしょう。

尚、債務返済だけを考えているのも辛くなるので、一度、ライフプランを作成し
ご夫婦なりの明るい将来を描き、それに向けて力を合わせて生きていくことを
お勧めします。

株式会社VLIP
http://www.vlip.jp/index.html

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