住宅ローンと返済について、無謀でしょうか、アドバイスを
もり（大阪府）
解決済み 2012年05月09日初めまして、どうぞよろしくお願いします。
私は35歳の独身女性で、年金暮らしの両親（父64歳、母72歳）と店舗付きの賃貸住宅に30年以上住んでいるのですが、店も畳んでいますし、家の方もボロボロで、自宅から100ｍ位離れた中古の戸建て（リノベーション住宅）を私名義でローンを組んで購入したいと考えておりま す。
年金暮らしの両親（父64歳、母72歳）が生きている間は家賃を払うからと乗り気で、母は今週初めに売主の不動産に連絡を取って下見をし、物件価格1,280万円を1,100万円まで下げてくれるという話までしてきたようです。
母が上記のような物件価格の交渉をし、急な話ですが4日後に私も一緒に物件の下見をすることになりました。両親は今週初めに下見をして気に入ったらしく、空白の申込用紙を預かっていて、私が下見してすぐ申込みという流れになるようなので焦っています。
私は大学卒業後に就職、一度転職して、任意団体に勤続８年、貯金300万円、年収380万（昨年度）で手取りは月19万～20万位です。昇給はもう５年以上なく、これから昇給の見込みもなさそうです。退職金も一般企業のように多くは出ません。年金の方も、就職してから現在まで厚生年金を払っていますが、大学時代に未納が2年と少しあるので、受け取れる額が減ってしまいます。
両親は生きている間は年金から家賃を払うからと言ってくれていますが、なるべくそれをあてにせず、なんとか返済していけるような住宅ローンを組みたいと思うのですが、現在の職場を定年まで働けるとして25年（延長できれば30年）、1,000万円のローンは無謀でしょうか？
住宅ローンもいろいろあって、どのようなものが無理なく返済できるのか、そもそもローンは通るのか、アドバイスをいただけるとありがたいです。
日が迫っていて、いそいで考えないと、と打ったので、長々と読み辛い文章で済みません。
どうぞよろしくお願いします 。
No.747
質問者からのメッセージ
2012.05.10
どこにどう相談すればいいのかわからず、パニックになっていたので、このように早くご回答下さった先生方に感謝します。これから考えないといけないことがまだまだたくさんありますが、ご回答を参考にしてすすめていこうと思います。
回答 3件
ベストアンサーに選ばれた回答です！
はじめまして、ＦＰの西畑です。
年収から考えると借入額1000万円で25年返済の住宅ローンを組むには問題ないと思われます。
但し、マイカーローンやカードローン、リボ払いなど他に債務が有ると審査に通らないこともあります。
返済期間は退職金が少ないということですので、退職年齢以内に設定した方が安心です。
フラット３５（借入期間：25年【完済年齢60歳】、金利：2.07％)で計算すると毎月約43,000円の返済額となります。
また、借入期間：20年【完済年齢55歳】、金利：1.76％で計算すると毎月約50,000円の返済額となります。
この返済額に無理があるようであれば頭金を増やすか物件価格を再度交渉する必要があります。
購入時には諸費用もかかりますので火災保険なども含めて考えておくことも大切です。
http://fp-netoffice.com
年収から考えると借入額1000万円で25年返済の住宅ローンを組むには問題ないと思われます。
但し、マイカーローンやカードローン、リボ払いなど他に債務が有ると審査に通らないこともあります。
返済期間は退職金が少ないということですので、退職年齢以内に設定した方が安心です。
フラット３５（借入期間：25年【完済年齢60歳】、金利：2.07％)で計算すると毎月約43,000円の返済額となります。
また、借入期間：20年【完済年齢55歳】、金利：1.76％で計算すると毎月約50,000円の返済額となります。
この返済額に無理があるようであれば頭金を増やすか物件価格を再度交渉する必要があります。
購入時には諸費用もかかりますので火災保険なども含めて考えておくことも大切です。
http://fp-netoffice.com
2012.05.10
+ 全文を見る
結論から言うと、購入検討をしてよいと考えます。
理由は賃貸の場合、死ぬまで家賃を支払いつづけなければならないからです。
ポイントは返済計画と住宅ローンが通るかです。
年収４００万円ないと、通らないケースがあります。
お急ぎのようなので、ご両親の年金受け取り金額を教えていただければ返済計画がたつか試算いたします。
また、住宅ローンの審査も可能です。
よろしければホームページをご覧になりお電話ください。
理由は賃貸の場合、死ぬまで家賃を支払いつづけなければならないからです。
ポイントは返済計画と住宅ローンが通るかです。
年収４００万円ないと、通らないケースがあります。
お急ぎのようなので、ご両親の年金受け取り金額を教えていただければ返済計画がたつか試算いたします。
また、住宅ローンの審査も可能です。
よろしければホームページをご覧になりお電話ください。
ありがとうございました。
住宅ローンの審査が通るかどうか、不動産屋さんと話をしてみようと思います。
返済計画もまだまだ先の生活があるので見据えて考えようと思います。
住宅ローンの審査が通るかどうか、不動産屋さんと話をしてみようと思います。
返済計画もまだまだ先の生活があるので見据えて考えようと思います。
2012.05.10
+ 全文を見る
もりさん、
全然無謀ではないですよ。
むしろ、このまま生涯賃貸でいる方が、ファイナンス的に大損です。
（今の賃料がいくらか知りませんが、まず間違いないでしょう。試算してみてください。）
ただ一点、住宅ローンが通るかという心配はありますが、
万一通らなくても、手付金は通常戻って来ますので、安心して申込み・契約していいですよ。
名義はお父様、お母様と連名がいいかもしれませんね。
申込み前にここまで金額交渉できるなんて、親切な売主さんだと思いますよ。
どうぞ家族みなさん、新居で幸せに暮らしてください。
全然無謀ではないですよ。
むしろ、このまま生涯賃貸でいる方が、ファイナンス的に大損です。
（今の賃料がいくらか知りませんが、まず間違いないでしょう。試算してみてください。）
ただ一点、住宅ローンが通るかという心配はありますが、
万一通らなくても、手付金は通常戻って来ますので、安心して申込み・契約していいですよ。
名義はお父様、お母様と連名がいいかもしれませんね。
申込み前にここまで金額交渉できるなんて、親切な売主さんだと思いますよ。
どうぞ家族みなさん、新居で幸せに暮らしてください。
ありがとうございました。無謀ではないことが分かり安心しました。
審査が通るかどうか少し不安ですが、踏み出す勇気が出ました。
審査が通るかどうか少し不安ですが、踏み出す勇気が出ました。
2012.05.10
+ 全文を見る
返済額も全くわからない手探り状態だったので、参考になりとても有り難いです。
火災保険やそのほかの費用もこれから調べて行こうと思います。