疲れました・・・
tsuyoshi（北海道）
解決済み 2011年09月01日住宅ローンを23年ほど残し生活もかなり厳しく続いているので、マンションを売却しようと何年も不動産会社に相談もずっとしてきました。
購入した際にその当時の妻との合算収入でローンを組んでいただいたのですが、離婚後元妻の所在が全くわからないために連帯保証人の件で売却にあたっての審査が降りないと言うことでもうどうしようもありません・・・
興信所などにお願いする費用もありませんし、残高も1700万近く残っているので出来れば競売ではなく通常の売却で手放せればと思っているのですが、
知識もないので何か良い手段はないでしょうか？
No.591
質問者からのメッセージ
2011.09.08
御返答を参考にさせて、少しずつですが前に進めていこうと思います。 本当にありがとうございました。
回答 4件
ベストアンサーに選ばれた回答です！
tsuyoshi(北海道)さん はじめまして FPオフィス武蔵野 の河村です。
お困りのご様子お察し致します。
「元の奥様との合算収入でローンを組み、奥様が連帯保証人になったが、所在不明で
売却の話が進まない」と言うことでしょうか？
小生の見解と多少の助言をさせて頂きます。
１．今年は大震災で多くの方が大変な思いをして来ました。又震災を経験しない
方でも、幸せそうに見えても大変な経験をされた方は多くいます。
私も未経験者ですが、過去には暗い青春を送ったし、結婚後も妻の交通事故
死を経験しました。ですからtsuyoshiさんも強く生きて下さい。
小生の青春時も、消極的にならず、積極的に行動することで乗り越えました。
２．相談された不動産会社の見解は？元の会社だけでなく他の会社にも話したら？
又、元の奥様も仲介人に該当する方に依頼して、経緯を誠意を持って話し審査
が降りる様にトライしてみて下さい。
３．更に近くの家庭裁判所に行って、対応を相談して見るのは如何でしょうか。
そして、それでも進展しないようでしたら、ご様子を詳細にお書き下さい。
お困りのご様子お察し致します。
「元の奥様との合算収入でローンを組み、奥様が連帯保証人になったが、所在不明で
売却の話が進まない」と言うことでしょうか？
小生の見解と多少の助言をさせて頂きます。
１．今年は大震災で多くの方が大変な思いをして来ました。又震災を経験しない
方でも、幸せそうに見えても大変な経験をされた方は多くいます。
私も未経験者ですが、過去には暗い青春を送ったし、結婚後も妻の交通事故
死を経験しました。ですからtsuyoshiさんも強く生きて下さい。
小生の青春時も、消極的にならず、積極的に行動することで乗り越えました。
２．相談された不動産会社の見解は？元の会社だけでなく他の会社にも話したら？
又、元の奥様も仲介人に該当する方に依頼して、経緯を誠意を持って話し審査
が降りる様にトライしてみて下さい。
３．更に近くの家庭裁判所に行って、対応を相談して見るのは如何でしょうか。
そして、それでも進展しないようでしたら、ご様子を詳細にお書き下さい。
2011.09.08
+ 全文を見る
愛知県でFP事務所をしています。石井です。よろしく
まず、連帯保証人の件で売却の審査が降りないとありますが、審査なんてありませんよ。住宅ローンの審査はありますが、売却はできます。家庭裁判所に相談してみては？
まず、連帯保証人の件で売却の審査が降りないとありますが、審査なんてありませんよ。住宅ローンの審査はありますが、売却はできます。家庭裁判所に相談してみては？
ありがとうございます。
さっそく家庭裁判所に相談してみようと思います
本当にありがとうございます。
さっそく家庭裁判所に相談してみようと思います
本当にありがとうございます。
2011.09.08
+ 全文を見る
tsuyoshiさん
いのくち法律事務所のＦＰの飯田と申します。
競売ではなく、いわゆる任意売却（通常の売却）をご希望とのことですね。
現在所有しているマンションが、tsuyoshiさんの単独所有で、売値が妥当な場合、任意売却は比較的楽に進められると思われます。色々な不動産会社にご相談してみてください。
厄介な場合は、元の奥さんと共有の場合です。
共有の場合は、売却するために共有者全員の同意が必要になります。
共有者が行方不明だとすれば、まず、どこにいるのか探さなければなりません。
共有の場合で、元奥さんの所在を調べなければならない場合は、お近くの法律事務所へご相談されてみることをお勧めします。
所在を探す手がかりを見つけてくるかもしれません。
弁護士費用は、法テラスを利用すればよろしいかと思います。
法テラスは、弁護士費用の立て替え払い制度です。
インターネットでご覧になってみてください。
簡単な回答になりましたが、ご参考にしてみてください。
いのくち法律事務所のＦＰの飯田と申します。
競売ではなく、いわゆる任意売却（通常の売却）をご希望とのことですね。
現在所有しているマンションが、tsuyoshiさんの単独所有で、売値が妥当な場合、任意売却は比較的楽に進められると思われます。色々な不動産会社にご相談してみてください。
厄介な場合は、元の奥さんと共有の場合です。
共有の場合は、売却するために共有者全員の同意が必要になります。
共有者が行方不明だとすれば、まず、どこにいるのか探さなければなりません。
共有の場合で、元奥さんの所在を調べなければならない場合は、お近くの法律事務所へご相談されてみることをお勧めします。
所在を探す手がかりを見つけてくるかもしれません。
弁護士費用は、法テラスを利用すればよろしいかと思います。
法テラスは、弁護士費用の立て替え払い制度です。
インターネットでご覧になってみてください。
簡単な回答になりましたが、ご参考にしてみてください。
ありがとうございます。
御返答を参考に動き出してみようと思います。
全部一人でと思っていたので、相談したコトで少し楽になりました。
本当にありがとうございます。
御返答を参考に動き出してみようと思います。
全部一人でと思っていたので、相談したコトで少し楽になりました。
本当にありがとうございます。
2011.09.08
+ 全文を見る
さいたま新都心でFP事務所を開業しております株式会社VLIPの井上と申します。
失礼ですがかなり生活が苦しいとお察しします。
腹をくくるより仕方がないですね。
結論としては「任意売却」という手段で解決したいのですが、薄氷を
踏むような思いで、裁判所、任意売却専門業者、弁護士、金融機関等
と連携をとって対応していきます。
競売も動き出してから決定するまでに半年以上の期間がかかかりますから、その間を利用するのも大きなテクニックです。
一度詳しくお話し下さい。
ご希望であればご相談は何時でもお受けしますので、メッセージボードなどで直接ご質問ください。
（受付担当スタッフ伊勢谷まで）
株式会社VLIPはこんな会社です。
http://www.vlip.jp/about/index.html
失礼ですがかなり生活が苦しいとお察しします。
腹をくくるより仕方がないですね。
結論としては「任意売却」という手段で解決したいのですが、薄氷を
踏むような思いで、裁判所、任意売却専門業者、弁護士、金融機関等
と連携をとって対応していきます。
競売も動き出してから決定するまでに半年以上の期間がかかかりますから、その間を利用するのも大きなテクニックです。
一度詳しくお話し下さい。
ご希望であればご相談は何時でもお受けしますので、メッセージボードなどで直接ご質問ください。
（受付担当スタッフ伊勢谷まで）
株式会社VLIPはこんな会社です。
http://www.vlip.jp/about/index.html
ありがとうございます。
ちょっと前向きに考えて進めていこうと思います。
何かわからなければ、また御質問させていただきます
本当にありがとうございます。
ちょっと前向きに考えて進めていこうと思います。
何かわからなければ、また御質問させていただきます
本当にありがとうございます。
2011.09.08
+ 全文を見る
どこからどうしていいかわからなかったので参考になります。
前向きに考えて進めてみようと思います。
本当にありがとうございます。