住宅購入とライフプラン

婚約中（大阪府）

解決済み 2011年07月11日

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始めまして。
現在結婚が決まっており、結婚と同時に住宅購入を考えております。
自分なりにライフプランのシュミレーションをしているのですが、
前提となる数字がプロの先生方の目から見てかけ離れていないか、
また、抜けている項目がないかご指摘いただければと思い、ご質問させていただきました。

心配な点は

①子供の教育費とは別に「養育費」としてこれぐらい見ておけば大丈夫なものか？
②生涯を通して貯蓄がゼロになる時期は無いが、住宅ローンの繰上げ返済は難しそう。
③夫85歳の時に貯蓄が底を尽きてしまう
④固定資産税の推移がよくわからず、生涯を通じて36万円/年で計算しているが、多すぎるか。
⑤年金額を少なく見積もりすぎか。
⑥最終的に、住宅購入価格をもっと下げるべきか。

【ライフプラン条件】

夫：37歳会社員　年収530万円（手取り年収432万円、月手取り31万円、ボーナス60万円）
妻：35歳公務員　年収530万円（手取り年収424万円、月手取り27万円、ボーナス100万円）
貯金：900万円

■子供がいない状態の月生活費
※現在別々に生活しているため、予想の金額です。
光　熱　費：30,000円
生命保険　：25,000円
通　　　信：23,000円
車　　　　：25,000円（ガソリン・保険・車検・自動車税積立）
食　　　費：40,000円
生活用品　：10,000円
夫小遣い　：35,000円
妻小遣い　：65,000円（化粧品含む）
被　　　服：40,000円
医療・美容：20,000円
交　通　費：43,000円
臨時費用　：20,000円
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　　　　 計376,000円

■購入検討物件：新築一戸建て4,300万円（大阪府）
　土地1,800万円、建物その他2,500万円
■貯金内訳
　頭金：330万円
　諸費用：215万円（5%）
　家具家電：160万円
　引越し：30万円
　手元資金：165万円

■借入れ3,970万円、23年ローン、金利2.5%
　月々支払い186,000円（手取り年収の26%）

■固定資産税：3年間11万円/年、その後は36万円/年で計算
■都市計画税：不要地域の為、0円
■住宅ローン減税：10年間で-250万円
■住宅メンテナンス費用：200万円/10年

■子供2人（2012年1人目、2014年2人目）
　妻は産休で1年休み、その後復帰する予定です。※産休中の収入は5割
　1～6歳まで公立保育所、小中高は公立、大学は私立文系
　教育費1人目：保育所計243万円、小学校計198万円、中学校計150万円、高校計165万円、大学計680万円・・・合計1,436万円
　　　　2人目：保育所計155万円、小学校計198万円、中学校計150万円、高校計165万円、大学計680万円・・・合計1,348万円
　養育費1人目：0～6歳計62万円、小学校計48万円、中学校計23万円、高校計66万円、大学計96万円・・・合計311万円
　　　　2人目：0～6歳計46万円、小学校計48万円、中学校計23万円、高校計66万円、大学計96万円・・・合計289万円

■妻の実家への仕送り：30万円/年（夫70歳まで）
　（夫は長男ですが両親他界の為、親の介護の心配はありません）

■車買換え：300万円/10年（初回は2016年）
■家電買換え費：夫62歳まで8万円/年、それ以降4万円/年
■旅行・帰省費：10万円/年（夫82歳まで）
■海外旅行：40万円/5年（初回は2017年）
■妻定年時に北海道一周旅行：100万円

■年収上昇率：夫1%（51歳以降0%）、妻2%（定年まで）
■生活費上昇率：1%
■貯蓄運用利率：0.28%

■退職金：夫800万円、妻2,500万円
■定年後年金受給までは夫妻それぞれ100万円/年の収入

■年金：65歳より、夫14万円/月、妻12万円/月
　　　※年金定期便の、今後の平均標準報酬月額に現在の標準報酬月額数字で当てはめたもの。
■老後は月30万円で生活


細かい数字で申し訳ありません。
どうぞよろしくお願い致します。

お役立ち

No.541