連載債務者が破産すると新しい住宅ローンが組めない？
ねこのて（大阪府）
解決済み 2011年04月18日夫は40歳、年収は680万、住み替えを考えています。
勤続年数22年等も考えるとフラット35Sでも
十分ローンが組めると購入をすすめる複数の
不動産会社の方から言われていました。
しかし、土地の査定を依頼した不動産会社の方に
ローン残額550万なのに家の査定額が
マイナスになりそうなこと、
そして何よりも現在住んでいる家の連帯債務者が
破産していることが土地の登記簿に掲載されていることにより
新しく組む住宅ローンで審査が下りないのではと、
指摘されました。
現在住んでいる家については20年ほど前に
義父が購入を決めましたが
高齢でローンが組めず、夫が連帯債務者になりました。
実際の支払は義父がしておりましたが、
10年ほど前に商売上の都合で自己破産し、
義父の持ち分は放棄したので、
家、土地の名義、ローンの返済ともに夫のものとなっています。
その時住宅ローンの借り換えは行っていません。
このことは土地の登記簿に記載されていますが、
このような状態ではローンの審査は通らないのでしょうか？
不動産会社の方も
｢珍しいケースなので予測がつきませんが
通常のローンは審査が通らないかもしれない｣
とこのことです。
専門家の方のご見解をよろしくお願いいたします。
No.470
質問者からのメッセージ
2011.04.21
本当にお忙しい中、お時間を割いてくださりありがとうございます。 本やネットで調べる限りでは似たような人がおらず、 どうしてよいのかもわかりませんでした。 この掲示板を利用してよかったと思います。 ベストアンサーはとても迷うところなのですが、 FP Office Ozawaの小澤にさせていただきます。 アドバイス通り金融機関をまわって相談していこうとおもっています。 皆様本当にありがとうございました。
回答 1件
ベストアンサーに選ばれた回答です！
はじめまして。愛知県で住宅ローン専門FPとして活動しておりますFP Office Ozawaの小澤と申します。
不動産屋さんの方からのコメント、気になるところですね。
しかし、破産者はあくまでも連帯債務者であるお義父さまです。
お義父さまと再度連帯債務で購入されるということであれば話は別ですが、ご主人さま単独では何ら問題ないものと思われます。
逆に言えば、通常のローンであれば、審査は通るはずです。
不動産屋さんの営業マンでも、実は知らないことは沢山ありますし、間違った見解もあります。
一度金融機関に直接ご相談されてもいいかもしれませんね。
以上、ご参考になれば幸いです。
不動産屋さんの方からのコメント、気になるところですね。
しかし、破産者はあくまでも連帯債務者であるお義父さまです。
お義父さまと再度連帯債務で購入されるということであれば話は別ですが、ご主人さま単独では何ら問題ないものと思われます。
逆に言えば、通常のローンであれば、審査は通るはずです。
不動産屋さんの営業マンでも、実は知らないことは沢山ありますし、間違った見解もあります。
一度金融機関に直接ご相談されてもいいかもしれませんね。
以上、ご参考になれば幸いです。
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