不動産・住宅ローンの相談

妻をメインに夫婦連名での住宅ローンについてご意見おきかせくだい

あお(東京都)

相談中 2018年06月07日
住宅ローンを考えていますが、通るか不安です。
金額は2000万~2500万の間を検討中です。

私(37)自営業 年商は750万 年収は160万
今年3年目で今年初めて確定申告をしました。
アコムに30万借入あり。

妻(35)看護師 年収330~400万(夜勤の回数により変動)
転職1年未満。
オリコに自動車ローン110万、アコム70万、ソニー銀行カードローン100万、りそな30万借入あり。

私の確定申告が今年初めてしたことや年収面から妻をメインに夫婦連名で中央労働金庫か地方銀行に住宅ローンを組むことを家を建てる予定の会社から進められてます。
ローン担当の人からは合算の収入からみれば多分借入があってもローンは通るだろうと言われましたが不安です。
通るか不安なので、まだ事前審査もやってはいないですが通らないのに通してもどうなのかと思ったので相談をしました。
どのような状況が考えられるか、無理なら解決策を教えて下さい。
よろしくお願い致します。

No.1274

回答 2件

村井 一則 ファイナンシャルプランナー
所属:ノーリエ合同会社
エリア: 北海道 札幌市

具体的なことをお聞きしなければ
お応えするのはできませんが・・・

ローンの返済ができる見込みであることを
金融機関にご理解いただくことが大切です。


この段階で、問題になるのが、
ご夫婦双方に「アコムなどの」借金が
あることです。

まずは、住宅ローンを申し込む前に
完済しておく必要がありますね。


個人の信用情報や属性、税金の記録など
確認することはてできますが、
住宅ローンを組んで生活が困窮してしまわない
ことが大切だと思います。






2018年06月08日


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前田 創 ファイナンシャルプランナー
所属:株式会社エフケイ

自営業者は金融機関によりますが一般的に最低3年の申告書が必要です。

そこでご質問の奥様名義での借り入れですが、勤続1年未満は審査のテーブルにすら乗らない可能性が高いです。

やはりアコム、ソニー銀行などの「無担保ローン」は審査に大きく影響するでしょう。
また自動車ローンも「返済比率」の計算に入ります。

解決策としては、現在の借り入れを自動車ローンも含めすべて完済。
自営業の実績をあと最低2年黒字で残す。
奥様の勤続を継続3年以上。

2年から3年で借り入れを返済し、その上でマイホームを検討されることをおすすめします。
ストレートに申し上げますと、その返済が出来ないのであれば、住宅ローンを返済し続けることは厳しいということです。

2018年06月09日


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