不動産・住宅ローンの相談

住宅ローンについて

はやせいママ(愛知県)

相談中 2017年11月07日
私は、30歳で、2人の男の子の母親です。旦那は32歳会社員です。
旦那は、義理実家建て替え時(3年前)に旦那名義でローンを組んでいます…(旦那両親ではローンは組めなかったそうです)
どうしても私たちだけのマイホームを諦めることができず、色々ネットで調べたのですが、親子リレーローンというものがあることを知りました。私の実父(ローンなし)と私とでローンは組めるのでしょうか。今現在、私の両親は、私の父側の両親(私からすると祖父母)が建てた家で同居しています。私たち家族は近場の賃貸で暮らしています。
私の職業は、看護師で現在はパートで年収130万弱ですが、あと5年ほどしたら正社員として働いて稼ごうと思っております。私の実父は、52歳で仕事しております。将来、私たち家族と実両親とで二世帯で住もうとの話が出ています。(ちなみに私には妹と弟がおります)
このような状況なのですが、親子リレーローンを組むことは可能なのか?建てた家に始めは子が住み、何年後かに親が一緒に住む形をとることはできるのか?また実父は、私に「正社員になって落ち着いたら俺は名義から外して(もちろん手助けはするが)お前の単独の名義でローンを払って言ってほしい」と言っているのですがそんなことは可能なのですか?親子リレーローンを組んで数年で、私だけの名義にするとゆうことです。理由は、私の弟や妹が将来結婚したり家を建てたりするのにお金がかかってくるので、住宅ローンを組んでいる事実があることが嫌とゆうか不安なのだそうです…。無知ですいません。教えてください。

No.1237

回答 1件

平井 美穂 ファイナンシャルプランナー
所属:平井FP事務所

はやせいママ様

はじめまして、東京の独立系FPの平井美穂と申します。
回答がだいぶ遅くなり申し訳ございません。
もしも解決済みでしたらご放念ください。

独立前は2社の金融機関で住宅ローン融資業務を行っていました。
また金融機関に転職する前には不動産販売をしていましたので、
数多くの金融機関に審査依頼をしていた経験があります。

親子リレー返済はできる金融機関とできない金融機関があります。
できる金融機関の場合、収入合算をするお父様は連帯債務者もしくは連帯保証人となります。
連帯債務者や連帯保証人を途中で抜けることは原則できません。

名義についてはお父様を共有名義にすべきかどうかは金融機関によって取り扱いが異なります。
また、税務上の取り扱いも考慮に入れるべきなので
総合的に判断していくことになるかと思います。

今は以前と違って住宅ローンを取り扱う金融機関の数が山ほどあり、
審査規定もまちまちです。

当事務所は20年以上住宅ローン実務を行っている
独立系ファイナンシャルプランナー事務所です。
相続・税務・家計診断など総合的にアドバイスをさせていただきますので
宜しければお問い合わせください。
遠方の場合は、スカイプ面談も行っています。
ご検討よろしくお願いします。




2017年12月18日


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