マンション購入可能か無謀か？

FP知恵の木の伊藤です。
（千葉県で生まれ育ちました）

ずばり無謀です。
47歳独身で3300万円のローンはありえません。

理由
・独身だと年金受給額が夫婦と異なり少ない
・変動金利0.6が続くことは常識的にありえない
・マンション販売会社から紹介されたFPはマンション販売会社のまわし者です。私のところらも依頼は来ますが、購入してはいけない人に正直に伝えては困ると言われるので、断っています。

購入すること自体は検討すべきですが、金額が身の丈にあっていません。
よろしければ当社ホームページをご覧ください。

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人生の添乗員®ファイナンシャルプランナーの牧野寿和と申します。
どうぞよろしくお願いいたします。

早速、ご相談の件ですが、
まずは、深呼吸でもして気持ちを落ち着いてから考えてみましょう。

フォンダンショコラさん詳しい家計の内容がわかりませんが、
購入の前に、
次のことは考えておかなくてはなりません。

１．まず、今後どのように歩んでいきたいのか、
ご自身の「人生の行程表®」を描くことが第一だと思います。

２．その行程に、今後の家計の収支、つまりお金がついてきてくれるのか、
具体的に、購入費にどのくらいのお金が使えるのかを客観的に計算してください。

３．もし、このマンションを購入したら、記載された条件から、
返済当初の月の返済額が約95000円。
繰上げ返済に退職金を使って、
本当に、生涯の生活が成り立っていくかも重要な部分です。
なぜなら、退職後は、通常現役の時のような収入も仕事も見込めないからです。

４．また、将来的に（あなたが生涯を終えた後のことも含め）
このマンションをどのように処分するのかを
決めておくことも必要かもしれません。

このようなことを検討いただければ、
今回の物件は、購入に妥当な金額か判断できるのではないでしょうか。

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不動産半場合会社や銀行は販売したいから大丈夫と言うでしょう。

もう一度落ち着いて考えて、
・本当にマンション所有する必要があるのか？
・自分が亡くなった後、誰に残すのか？
・家賃とローンの比較をして、それでも購入したいか？
・管理費や修繕積立、固定資産税の計画は？
・金利上昇した時の返済財源は？

不動産所有は資産ではなく、負債と考えます。

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