狭小住宅ローンについて

ご質問ありがとうございます。
いしだ様、はじめまして、(株)Ligareの小野寺と申します。

住宅購入のご予定とのこと。
イオン銀行様からのご説明があったとのことですが住宅ローンとリフォームローンを組む場合リフォームローンは無担保のリフォームローンと予想されます。

理由としましては担保有の住宅ローンを借りる場合、年収要件の他に物件の要件もあり借入可能額は担保評価額（不動産の評価額）が上限となっている為リフォームローン分を入れられないと判断した可能性も考えられます。

無担保のリフォームですと担保がいらない為、物件の担保評価額も関係ありません。
（保証人や手数料はなしとイオン銀行様HPにかかれておりましたので再度ご確認ください。）

無担保のリフォームローンは通常の住宅ローンの金利よりも少し高めになっており、返済期間も最大１０年となることから月々の返済額が高くなるのが一般的です。

仮に借入額：500万・金利：2.6％※・返済期間：10年で借り入れした場合をシュミレーションしますと下記の通りとなります。
（※2016年3月10日から2016年4月9日お借入れ分金利・イオン銀行様HPより）

月47,362円・総額5,683,440円のリフォーム代金が900万の住宅ローンの返済額に追加となります。

年収や物件等の詳細が分からない為詳しいことはお伝えできませんが通常の住宅ローンを借入した後リフォーム代金を借入する場合は総合的に返済ができるのかどうか？を検討していただけたらと思います。

仮審査を何カ所も通すことは数か所なら問題ないとは思いますが書類の準備等も必要になることと思いますので各金融機関の住宅ローンの相談窓口に相談しに行き事情を話して比較した後に実際に仮審査を通す金融機関をお決めになったらいかがでしょか？

住宅購入が無事叶えられますことをスタッフ一同心よりお祈り申し上げます。

---

いしだ様

はじめまして、住宅ローン専門の独立系ファイナンシャルプランナーの平井美穂と申します。
2社の金融機関で住宅ローンの融資業務をしていました。

さて、住宅ローンとリフォームローンをご検討されているようですが、
現在は住宅ローンを取り扱う金融機関は100社以上あり、申込要件・審査規定はまちまちです。

イオン銀行では、無担保のリフォームローンを案内されたようですが、
銀行によってはリフォーム資金も併せて住宅ローンを融資してくれる金融機関があります。
狭小物件でも取り扱ってくれる金融機関もあります。

土地・建物の面積、築年数、耐震基準、道路づけなど、その他の条件が不明なので
判断がつきかねますが、複数の金融機関の窓口に書類を持って具体的に相談に行かれた方が
宜しいかと思います。
リフォーム資金を住宅ローンと一体で借り入れできるかどうかは審査をする前の段階で
窓口の担当者で判断がつくと思いますし、審査をする前にある程度有利な金融機関を絞り込むことが
出来ると思います。

いしださまにとってベストな商品をベストな返済方法でお借入されることをお祈りしております。

---