住宅買い替えについて

もりおか（大阪府）

解決済み 2013年09月11日
現在４６歳会社員　4人家族で3LDK分譲マンションで生活していますが、子供も大きくなったので、4LDK戸建てに買い替えを検討しています。希望の土地で２５００万円以下の
新築の物件を見つけたのですが、今住んでるマンションの査定額がつかないと、買い替えの不動産やに言われ、売却ではなく賃貸を勧められました。
マンションは、２９００万円で購入したのですが、築20年１階部分　津波の浸水地域にあるので、買取りできないとのことです。
まだローンが９１０万円残っており、賃貸にすると２重ローンとなり、売却もできない物件で、賃貸の借主が見つかるのか不安です。
思い切って叩き売るか、賃貸料金を下げてでも借主を見つけて二重ローンにするか悩んでいます。
年収は８９０万なので、２５００万円と残債の９１０万のローンは借入可能です。

No.996

回答 1件

伊藤　 誠 ファイナンシャルプランナー
所属：株式会社FP知恵の木
残債の９１０万であれば、そう大きな金額ではないですね。
まず、賃貸料金はどのくらいで貸すことができるのでしょうか。
次に、マンションの固定資産税と管理費・修繕費はどのくらいかかるのでしょうか。
賃貸の金額があまり低いと、上記費用をまかなえません。
逆に減価償却やローン金利を加味して、故意的に赤字にして給与からの税金を還付する手もあります。

また、叩き売る場合どのくらいの金額がつくのでしょうか。

上記、金額により回答が異なってきますね。
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