住宅ローンの借り換えについて

りょう（愛知県）

解決済み 2013年09月01日
はじめまして、

現在、4年前に新築で購入した住宅のローンの借り換えを考えてます。

土地、建物を別のタイミングで借り入れし、　
土地は1350万（3年固定金利1.25％）　建物1700万（10年固定金利1.8％）　
借り入れ金額は3050万円です。

先日、地元の信金からローン借り換えの営業があり、借り換えを考え始めました。　

そこで、専門の知識のあるプロに相談をしたいと考えました。
が、地元には保険の相談窓口はあるのですが、住宅ローンのＦＰさんが見つからなかったので
相談に乗って下さるＦＰさんがいらっしゃいましたら、と思い、掲示板に書き込みました。

よろしくお願いします。　　ご連絡お待ちしてます。



No.993

回答 1件

西畑 昌彦 ファイナンシャルプランナー
所属：三重ＦＰオフィス（有）アイエヌシーエス
エリア： 三重県 津市
はじめまして、ＦＰの西畑です。

借換えをご検討されたきっかけは信金の方からのご提案だということですが、ご自身はどのような住宅ローンなら借換えたいとお考えなのでしょうか？

残りの返済期間がどれだけ残っているのか分かりませんが、返済期間中に何度も金利が見直される住宅ローンよりも全期間固定金利のように最後まで金利が確定している住宅ローンの方が固定期間終了時点毎にに金利が上昇しているかも・・・といった心配をすることなく安心して返済していけます。

但し、その場合現在返済中の住宅ローンに比べると金利が高いので借換え時点での返済額は上がります。

金利が低いうちに繰上返済資金を準備して金利上昇時のリスクに備えているのであればリスクは軽減出来るかもしれませんが、多少返済額が上がっても家計収支に問題が無く貯蓄しながら返済していけるようであれば安心感を優先してもいいかもしれませんね。

ご家族構成にもよりますが、お子様の成長過程に合わせて固定期間終了時点が教育費が多くかかる時期と重ならないかなど長期的な視点で考えてみることもお勧めします。


三重ＦＰオフィス
西畑





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