住宅ローン
竹仲まりあ（福井県）
解決済み 2013年06月19日こんにちは。
年収弱200ほどですが、800万ぐらいの中古物件購入したいです。
社員になって1年ですし、回りから厳しいって言われましたが方法はありませんか？
頭金は100万円あります。
どうかお願いいたします。
No.975
回答 2件
はじめまして、ＦＰの西畑です。
勤続年数が１年以上ならフラット３５で借り入れが出来るかもしれません。
フラットの基準では年収が２００万円ですと毎月の返済額は他の借入も含めて５万円以下が目安となります。
また、購入価格の１割と諸費用は自己資金で準備する必要があります。
中古物件であれば増税の影響はほとんど受けません。
自己資金が足りないようであれば準備出来てから再度検討されても遅くは無いと思います。
また預貯金のほとんどを自己資金に使ってしまわないようにしたほうがいいでしょう。
土地建物などの不動産を所有した場合にはメンテナンスや税金などの費用がかかります。
それらにかかる費用も含めて自己資金をいくら準備したらいいのかを決めることをお勧めします。
三重ＦＰオフィス
有限会社アイエヌシーエス
西畑
勤続年数が１年以上ならフラット３５で借り入れが出来るかもしれません。
フラットの基準では年収が２００万円ですと毎月の返済額は他の借入も含めて５万円以下が目安となります。
また、購入価格の１割と諸費用は自己資金で準備する必要があります。
中古物件であれば増税の影響はほとんど受けません。
自己資金が足りないようであれば準備出来てから再度検討されても遅くは無いと思います。
また預貯金のほとんどを自己資金に使ってしまわないようにしたほうがいいでしょう。
土地建物などの不動産を所有した場合にはメンテナンスや税金などの費用がかかります。
それらにかかる費用も含めて自己資金をいくら準備したらいいのかを決めることをお勧めします。
三重ＦＰオフィス
有限会社アイエヌシーエス
西畑
+ 全文を見る
回答します。
収入と頭金、勤続年数、全ての面で厳しいです。上の方の回答にあるように借りる事は可能かもしれませんが、返せるかどうかは別です。
その８００万円の物件が何が何でも欲しい！！という状況であればあらゆる手段を尽くしてもいいと思いますが、家賃がもったいないし・・・位のお考えでしたら、購入を辞められた方が良いと思います。収入の高低・貯金の多い少ないに関わらず、自分は全てのお客さまにそうアドバイスしています。住宅購入で重要な事はまずはリスク、次にライフプラントの整合性、最後が損得、という順番だからです。
遅く買えばそれだけ家は長持ちしますので、家賃はもったいなくありません。まずは貯金と収入を増やすところからスタートされる事をお勧めいたします。
以上、参考にして下さい。
シェアーズカフェ・店長 中嶋よしふみ ＊日経マネー連載中＊
公式サイト http://sharescafe.com/
公式ブログ http://blog.livedoor.jp/sharescafe/
収入と頭金、勤続年数、全ての面で厳しいです。上の方の回答にあるように借りる事は可能かもしれませんが、返せるかどうかは別です。
その８００万円の物件が何が何でも欲しい！！という状況であればあらゆる手段を尽くしてもいいと思いますが、家賃がもったいないし・・・位のお考えでしたら、購入を辞められた方が良いと思います。収入の高低・貯金の多い少ないに関わらず、自分は全てのお客さまにそうアドバイスしています。住宅購入で重要な事はまずはリスク、次にライフプラントの整合性、最後が損得、という順番だからです。
遅く買えばそれだけ家は長持ちしますので、家賃はもったいなくありません。まずは貯金と収入を増やすところからスタートされる事をお勧めいたします。
以上、参考にして下さい。
シェアーズカフェ・店長 中嶋よしふみ ＊日経マネー連載中＊
公式サイト http://sharescafe.com/
公式ブログ http://blog.livedoor.jp/sharescafe/
2013.06.24
+ 全文を見る
全部読めば有料相談を何回も受けた分だけの価値はあります。
＊最初に読む
＊購入に関する具体的な知識・テクニック
＊住宅に関する考え方
＊家を買うときに考えておきたい住宅の将来
＊最初に読む・・・基礎知識としてどうぞ。
●持ち家は資産か？ 持ち家に関する二つの幻想
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/4950212.html
●そろそろ決着をつけたい「持ち家と賃貸はどちらが得か？」というくだらない論争
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/5151966.html
●「持ち家は資産だ！」という反論が来た（謝罪も有り）
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/5319408.html
●リスクとの付き合い方 持ち家議論へ頂いた反響への回答
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/5764908.html
＊購入に関する具体的な知識・テクニック
●住宅購入における予算の決め方 その1
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/9344489.html
●住宅購入における予算の決め方 その2
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/9654387.html
●小学生でも分かる住宅ローンの計算方法
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/5153844.html
●結局何が違う？住宅ローンの変動金利と固定金利。
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/23213848.html
●5000万円のマンションは月12万円の支払いで買えるのか？
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/18582852.html
●繰り上げ返済は本当にお得なのか？ 前編
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/12855940.html
●繰り上げ返済は本当にお得なのか？ 後編
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/12856253.html
●住宅購入と消費税増税に関して、抑えておきたい5つのポイント
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/19360903.html
＊住宅に関する考え方・・・購入や持ち家についてより深く考えられるようになります。
●「持ち家と賃貸はどっちが得か？」とか「家賃を払うのはもったいない」とかいまだに言ってる不動産業者やファイナンシャルプランナーは、相当ヤバイ その1
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/11458473.html
●「持ち家と賃貸はどっちが得か？」とか「家賃を払うのはもったいない」とかいまだに言ってる不動産業者やファイナンシャルプランナーは、相当ヤバイ その2
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/11644905.html
●NHKでも間違う、持ち家と賃貸の比較。
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/5939290.html
●住宅ローンは借り時か？ ～過去最低を更新した金利の低下について～
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/13881199.html
●消費税が上がると、不動産価格はどこまで下がるのか。
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/17784983.html
●持ち家の予算はチキンレースか？
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/5939024.html
＊家を買うときに考えておきたい住宅の将来
●マイホームは老後に買え！ ～人口減少社会へ迅速に対応する「企業活動」のリスク～
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/25024240.html
●わずか４０年で地方都市は消滅し、都会には独居老人があふれる「まだら模様の将来」。
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/18141980.html
●9割も売れ残る新築マンション ～空室率40%の時代に備えて
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/14363556.html
●シャープが韓国勢に負けた理由と、持ち家の「未来」
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/15634593.html
以上、参考にして頂ければと思います。