住宅ローンについて
匿名希望（茨城県）
解決済み 2013年05月19日こんにちは、今年に住宅を購入したのですが、住宅ローンの金利が全体的に上がり始めているようです。
金利は変動型にしたので今後について不安です。固定型に切り替えた方が良いのでしょうか。また借り換えの検討もしています。
その他、火災保険、生命保険、教育費等の相談をしたいです。
No.962
回答 3件
初めまして 住宅ローンアドバイザーの資格を持つFP事務所です。
金融商品は一切販売しておりません。
将来の金利予測は誰もできないというのが結論です。
では、私が今、住宅を購入するとしたら、「全期間固定金利』を選択する確率が７０％です。
残り30％は「固定金利期間選択型」の住宅ローンを選びます。
一般論として、返済期間が長く、子供が小さい方などは金利の変動を避けた方が無難です。
逆に頭金の比率が多く、お子様が自立、返済期間も短い、返済にゆとりのある人は、「がんがん｣と繰り上げ返済するには「短期間固定金利」が有利になります。
個別に状況は変わります。
参考になれば幸いです。
金融商品は一切販売しておりません。
将来の金利予測は誰もできないというのが結論です。
では、私が今、住宅を購入するとしたら、「全期間固定金利』を選択する確率が７０％です。
残り30％は「固定金利期間選択型」の住宅ローンを選びます。
一般論として、返済期間が長く、子供が小さい方などは金利の変動を避けた方が無難です。
逆に頭金の比率が多く、お子様が自立、返済期間も短い、返済にゆとりのある人は、「がんがん｣と繰り上げ返済するには「短期間固定金利」が有利になります。
個別に状況は変わります。
参考になれば幸いです。
回答有難うございます。参考になりました。
2013.05.20
+ 全文を見る
はじめまして、ＦＰの西畑です。
当初変動金利にされたのはどういう理由からでしょうか？
もし、返済額の問題であれば、固定金利にすると返済額が上がってしまいます。
返済額が多少上がっても金利を固定して安心したいのであれば固定金利に変更することをお勧めします。
ただ、固定する期間により金利が異なります。
お子様の年齢や教育資金を考えて固定する期間や返済額を考える必要があります。
また、返済額を少なくするために返済期間を長く設定するなら計画的な繰上返済が必要になるかもしれません。
住宅ローンに限らず何を優先するのかという見直しの順番を決めておく方がいいでしょう。
三重ＦＰオフィス
有限会社アイエヌシーエス
西畑
当初変動金利にされたのはどういう理由からでしょうか？
もし、返済額の問題であれば、固定金利にすると返済額が上がってしまいます。
返済額が多少上がっても金利を固定して安心したいのであれば固定金利に変更することをお勧めします。
ただ、固定する期間により金利が異なります。
お子様の年齢や教育資金を考えて固定する期間や返済額を考える必要があります。
また、返済額を少なくするために返済期間を長く設定するなら計画的な繰上返済が必要になるかもしれません。
住宅ローンに限らず何を優先するのかという見直しの順番を決めておく方がいいでしょう。
三重ＦＰオフィス
有限会社アイエヌシーエス
西畑
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回答いたします。
金利の固定と変動については当方が日経BPに書いた以下の記事を参考にして下さい。
■結局何が違う？住宅ローンの変動金利と固定金利
http://www.nikkeibp.co.jp/article/column/20130206/339365/
今後の金利動向については以下の記事に書きました。
■住宅ローンの金利は今後どうなるのか？ ～借り換えと新規購入の両方に言える事～
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/27738721.html
以上、参考にして下さい。
シェアーズカフェ・店長 中嶋よしふみ ＊日経マネー連載中＊
公式サイト http://sharescafe.com/
公式ブログ http://blog.livedoor.jp/sharescafe/
金利の固定と変動については当方が日経BPに書いた以下の記事を参考にして下さい。
■結局何が違う？住宅ローンの変動金利と固定金利
http://www.nikkeibp.co.jp/article/column/20130206/339365/
今後の金利動向については以下の記事に書きました。
■住宅ローンの金利は今後どうなるのか？ ～借り換えと新規購入の両方に言える事～
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/27738721.html
以上、参考にして下さい。
シェアーズカフェ・店長 中嶋よしふみ ＊日経マネー連載中＊
公式サイト http://sharescafe.com/
公式ブログ http://blog.livedoor.jp/sharescafe/
よろしければ以下の記事も参考にして下さい。月間アクセス23万件を超える当方のブログです。
全部読めば有料相談を何回も受けた分だけの価値はあります。
＊最初に読む
＊購入に関する具体的な知識・テクニック
＊住宅に関する考え方
＊家を買うときに考えておきたい住宅の将来
＊最初に読む・・・基礎知識としてどうぞ。
●持ち家は資産か？ 持ち家に関する二つの幻想
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/4950212.html
●そろそろ決着をつけたい「持ち家と賃貸はどちらが得か？」というくだらない論争
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/5151966.html
●「持ち家は資産だ！」という反論が来た（謝罪も有り）
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/5319408.html
●リスクとの付き合い方 持ち家議論へ頂いた反響への回答
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/5764908.html
＊購入に関する具体的な知識・テクニック
●住宅購入における予算の決め方 その1
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/9344489.html
●住宅購入における予算の決め方 その2
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/9654387.html
●小学生でも分かる住宅ローンの計算方法
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/5153844.html
●結局何が違う？住宅ローンの変動金利と固定金利。
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/23213848.html
●5000万円のマンションは月12万円の支払いで買えるのか？
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/18582852.html
●繰り上げ返済は本当にお得なのか？ 前編
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/12855940.html
●繰り上げ返済は本当にお得なのか？ 後編
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/12856253.html
●住宅購入と消費税増税に関して、抑えておきたい5つのポイント
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/19360903.html
＊住宅に関する考え方・・・購入や持ち家についてより深く考えられるようになります。
●「持ち家と賃貸はどっちが得か？」とか「家賃を払うのはもったいない」とかいまだに言ってる不動産業者やファイナンシャルプランナーは、相当ヤバイ その1
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/11458473.html
●「持ち家と賃貸はどっちが得か？」とか「家賃を払うのはもったいない」とかいまだに言ってる不動産業者やファイナンシャルプランナーは、相当ヤバイ その2
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/11644905.html
●NHKでも間違う、持ち家と賃貸の比較。
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/5939290.html
●住宅ローンは借り時か？ ～過去最低を更新した金利の低下について～
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/13881199.html
●消費税が上がると、不動産価格はどこまで下がるのか。
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/17784983.html
●持ち家の予算はチキンレースか？
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/5939024.html
＊家を買うときに考えておきたい住宅の将来
●マイホームは老後に買え！ ～人口減少社会へ迅速に対応する「企業活動」のリスク～
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/25024240.html
●わずか４０年で地方都市は消滅し、都会には独居老人があふれる「まだら模様の将来」。
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/18141980.html
●9割も売れ残る新築マンション ～空室率40%の時代に備えて
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/14363556.html
●シャープが韓国勢に負けた理由と、持ち家の「未来」
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/15634593.html
以上、参考にして頂ければと思います。
全部読めば有料相談を何回も受けた分だけの価値はあります。
＊最初に読む
＊購入に関する具体的な知識・テクニック
＊住宅に関する考え方
＊家を買うときに考えておきたい住宅の将来
＊最初に読む・・・基礎知識としてどうぞ。
●持ち家は資産か？ 持ち家に関する二つの幻想
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/4950212.html
●そろそろ決着をつけたい「持ち家と賃貸はどちらが得か？」というくだらない論争
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/5151966.html
●「持ち家は資産だ！」という反論が来た（謝罪も有り）
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/5319408.html
●リスクとの付き合い方 持ち家議論へ頂いた反響への回答
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/5764908.html
＊購入に関する具体的な知識・テクニック
●住宅購入における予算の決め方 その1
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/9344489.html
●住宅購入における予算の決め方 その2
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/9654387.html
●小学生でも分かる住宅ローンの計算方法
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/5153844.html
●結局何が違う？住宅ローンの変動金利と固定金利。
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●5000万円のマンションは月12万円の支払いで買えるのか？
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/18582852.html
●繰り上げ返済は本当にお得なのか？ 前編
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/12855940.html
●繰り上げ返済は本当にお得なのか？ 後編
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/12856253.html
●住宅購入と消費税増税に関して、抑えておきたい5つのポイント
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/19360903.html
＊住宅に関する考え方・・・購入や持ち家についてより深く考えられるようになります。
●「持ち家と賃貸はどっちが得か？」とか「家賃を払うのはもったいない」とかいまだに言ってる不動産業者やファイナンシャルプランナーは、相当ヤバイ その1
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/11458473.html
●「持ち家と賃貸はどっちが得か？」とか「家賃を払うのはもったいない」とかいまだに言ってる不動産業者やファイナンシャルプランナーは、相当ヤバイ その2
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/11644905.html
●NHKでも間違う、持ち家と賃貸の比較。
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/5939290.html
●住宅ローンは借り時か？ ～過去最低を更新した金利の低下について～
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/13881199.html
●消費税が上がると、不動産価格はどこまで下がるのか。
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/17784983.html
●持ち家の予算はチキンレースか？
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/5939024.html
＊家を買うときに考えておきたい住宅の将来
●マイホームは老後に買え！ ～人口減少社会へ迅速に対応する「企業活動」のリスク～
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/25024240.html
●わずか４０年で地方都市は消滅し、都会には独居老人があふれる「まだら模様の将来」。
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/18141980.html
●9割も売れ残る新築マンション ～空室率40%の時代に備えて
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/14363556.html
●シャープが韓国勢に負けた理由と、持ち家の「未来」
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/15634593.html
以上、参考にして頂ければと思います。
2013.06.06
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