住宅兼収益物件の計画

peko（東京都）

解決済み 2013年04月01日
現在、私、両親、叔父の４人暮らしをしております。
現在の家を解体して３階建てを新築し、
可能であれば多世帯住宅とし、
自分たちも住み、
１階の半分と３階を貸せれば、家賃をローンに当てられて良いなと考えています。
しかしそもそも素人考えなので、それがベストな選択かわかりません。
今回は、例えばアパート専用で建てれば収益がよいのかなど、より有効活用できるプランがあればご提案いただきたいです。

○私について
２７歳
年収　３００万くらい
貯金　２００万くらい

職業
社会福祉法人私立保育園保育士１年目
２０１２年８月中途転職

支出
生命保険：　新教弘終身保険　年５万５千（個人年金のような保険です）
医療費：　年３万くらい

ローン
　アパートローン　２５００万　三井住友　審査結果○
　住宅ローンは、勤続年数が足りず、借りられないと聞きました。

○家族について
父６６　再就職　年収２００万弱　
叔父６１　年収２００万
母　６５　パート　週１
姉（既婚し、別居）

両親の貯金２２００万前後（この内から７００万と、叔父の貯金から４００万円の支出を住宅用に予定）
年金１３万+企業年金１万

○土地について
３０坪　変な形ではありません
新宿区
地下鉄２路線の駅よりどちらも徒歩１０分
近隣に総合病院２つあり
３種公道？
水道管が２０ミリ

No.937

質問者からのメッセージ

2013.04.11

森様 今頂いた計画案を見て、驚いております。 土地の情報についてのみかと思っていたら、建築についてご提案、さらにシュミレーションまでしていただいていたからです。 4枚ものレポート、とても無料でしていただいたものとは思えません。本当にありがとうございました。

回答 2件

ベストアンサーに選ばれた回答です！

森 一夫 ファイナンシャルプランナー
所属：Toolbox
エリア： 千葉県 柏市
pekoさん、初めまして。
Toolboxの森といいます。

pekoさんのご質問の内容だけでは、お答えできません。
立地はいいと思いますが、まず、その土地の形、寸法、面積、方位、道路幅
建築基準法上の用途地域、容積率、建蔽率など法規制など
上記の物が分かって初めて、その土地にどの位のボリュームの建物が建つのか、
アパートとしてどの様な計画になるのか、ご自身とご家族の住む場所はどうなるのか、など
その建築にいくらかかるのか、はどうするのかなど、
資金計画として賃貸としてどのくらい貸せるのか、それによる収入はどの位なのか
細かい計画をたてて初めてお答えできる内容です。

当事務所はファイナンシャルプランナーとして、また建築設計事務所としてやっておりますので
pekoさんのご質問には正確にお答えする事ができます。

ご連絡を頂ければボリュームチェックなどは無料で対応いたします。
その時に教えていただきたいのは、まず、正確な住所ときちんと土地の形が分かる図面があれば
建物の大きさが分かりますので、そこから先のご相談にも乗れます。

ぜひご連絡お待ちいたしております。
連絡先は以下からお願いいたします。
http://fp-japan.jp/map/detail/id/844/
ご回答ありがとうございました。後ほど返信させていただきます。

2013.04.01

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關 雅也 ファイナンシャルプランナー
所属：有限会社　新世紀
エリア： 東京都 町田市
二路線使えて徒歩１０分の立地なら、家賃収入はかなり良いｋと賀見込まれますが、何せ土地の情報が無いと何とも言えません。

私の友人に、建築許可の範囲内で目一杯の容積を確保する設計のうまい建築士がいます。
例えば、よそが３階建てしかできない処をロフト形式にして四階建てにするとか。

まずはご相談ください、その設計士に繋げます。
ご回答ありがとうございました。
確かに土地の情報がなく、失礼しました。
ここに住所を載せていいものかどうか迷います。
測量図はあるのですが、文字でお伝えできる情報であれば補足したいと思います。

2013.04.01

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