住宅ローンの一括返済か借り換えか運用か?

はじめまして、ますさん。
Toolboxの森といいます。

ますさんの現在の貯蓄額はおいくらでしょうか？
一括返済した後、お手持ちの現金が年収の半分から年収分ほどあるなら、
一括返済をしたほうがお得だと思います。

しかし、そうでない場合、例えば一括返済をした後、手持ちの現金がほとんど
なくなってしまうようでしたら、一括返済をせずに借換をお勧めします。
ただし、借換は固定金利のローンに切り替えてください。
現在、ほぼ金利は底の状態で、今後上昇基調になると思われます。
また、一部繰上返済し期間を短縮しておくのもいいかもしれません。
あくまで、手元の現金は確保しておいてください。

手元資金は、万が一の場合（家の補修、事故、病気、会社の倒産など）不測の事態がおきても
対応できる金額という意味です。

４７歳で残債が900万なので、定年までには返済が可能だと判断しました。
今後、老後の蓄えなども必要になります。

手元資金を運用するという案は、あまりお勧めできません。
運用するという事は、何某かの投資を行うという事であると思いますので、
老後の資金など心配がない状態で、余裕資金がある場合、また、いままで
投資の経験があるなどであれば、いいと思います。


http://fp-japan.jp/map/detail/id/844/

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手持ちの現預金により回答が異なってきます。

子供二人（中学1年と小学4年）がいますので、これから教育費の出費が大きくなります。

手持ちの現預金に余裕があれば、
一括返済

手持ちの現預金に余裕がなければ
借り換え


ローンは今のまま支払い続けて手元資金を運用に回すはおすすめできません。
理由は900万円で80万～確実に稼ぐには年利回り10%ということになります。
子供二人（中学1年と小学4年）教育費の出費もありますので

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