連帯債務変更後の住宅ローン控除

abba様、初めまして
Toolboxの森といいます。

現在の借入金利がいくらだか、変動なのか固定なのかも分かりませんが、現在の金利は非常に低いので
借換を検討するのも一つの方法です。現在のローンを同じ条件で継続するメリットは何でしょうか？

あくまで同じローンを継続するということであれば、持ち分割合が変更された場合の住宅ローン控除の
取り扱いにつきましては、私は専門外ですので、税務署に話をするのが最も早く確実です。
しかし税務署に行く前にやっておくべき事があります。

お尋ねの文面では所有権登記がどうなっているのか不明です。
夫の共有持分を財産分与によって妻へ渡し、妻の名義に一本化してある場合
１．財産分与をした夫は時価で譲渡したものとして課税対象となる場合もあります。
　　（夫が妻に売却し、夫に売却益が発生したとして、夫に課税される）

２．分与を受けた妻に原則として贈与税はかかりませんが、婚姻期間中の事情を考慮したうえで
　　「財産分与額が多過ぎる」と判断されれば、贈与税がかけられる場合もあります。

　　１．についてはともかくも、２．については離婚時にabba様が取得された元夫の持分は、
　　買い取ったのか、慰謝料等なのか、贈与なのか、など明確にしておく必要があります。

　　・ご夫婦の間で『不動産売買契約』が締結してあるのであれば契約書。
　　・慰謝料であれば、その取り決めた文書、契約書
　　　　　（世間の相場に比べて高いのか安いのかを判断されます。異常に高いと贈与と見なされる事も）
　　・贈与であれば、当時（今？）の夫持分の価格（全体の時価×67％）が「財産分与額が多過ぎる」と
　　　判断される価格なのかどうか。
　　　　婚姻期間が20年以上の夫婦であれば、離婚をする前に「贈与税の配偶者控除」を使って夫の共有持分を
　　　　妻に移す事ができますが、これをしたかどうか。。。です。
　　　　　（この特例では、基礎控除110万円のほかに最高2,000万円までの控除を受けることができます。）

つたない説明ですが、多少ともご理解頂けましたでしょうか？
もし、税務署に行かれるのであれば、お金の移動理由と正当性を証明できるものを持ってからにしたほうが
いいと思います。

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