マンション購入に当たって、価格と金利の相談です。

不動産屋の計算が間違ってますね。
購入時は5～7％程度の諸経費に、毎年固定資産税も掛かります。支払額はもっと増えるはずです。

あと、金利はよほどの事が無いと今の固定金利より上がらないというのは意味不明ですね。金利の変動がそんな簡単に分かるのなら、その人はビルゲイツ並みのお金持ちになれているはずです。変動と固定の金利差は金利変動リスクを借り手と貸し手のどちらが背負うか？というリスクの問題であって、損得の問題ではありません。当然のことながら、固定金利で買えば上記の支払額はもっと増えます。

住宅購入に関しては、ａ－４ｂ４さんのライフプランとの整合性を考えて下さい。今家を買う事が本当に良い人生を送るために必要な事なのかどうか、という事です。将来転職や移住の可能性はありますよね。その際に借り手・買い手が半年とか1年見つからないだけでウン百万円位は簡単に損をしてしまいます。家賃がもったいないとかいうレベルの話ではありません。

もちろん、結果的に高く売れたり、高く貸す事が出来れば買ってよかったという事になりますが、当然そうならない可能性もあります。つまり、家を買う事は不動産投資の側面があるわけです。それだけのリスクに耐えられる人だけが買って良いという事になります。せっかく貯めた500万円を今どれだけ価値が維持できるか分からない不動産に突っ込むのははっきり言ってもったいなさ過ぎます。

現状では適正な予算以前に買うのをやめた方が良い状況かと思います。

シェアーズカフェ・店長　中嶋よしふみ ＊日経マネー連載中＊
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