住宅ローン借り換え

naozo（富山県）

解決済み 2012年11月25日

---

住宅ローンの借り換えを検討しています。

・現在の内容
　　　　　残が２１００万円弱（ローン残年数19年10ヶ月）
　　　　　開始～10年　２．３％
　　　　　11年目～２６年目　３．４％　の２６年固定

フラット３５の20年固定１．６１％に借り換えを検討していたところ、現在お借りしている金融機関さんより、下記のような提案がありました。

１０年固定　　1年目～3年　０．７％
　　　　　　　4年目～10年　１．６％　で金利変更

10年固定終了後は基準金利より１％優遇

金利のみの見直しということで、金利が下がった分だけ毎月の支払額が下がるということで、現在と同額の返済は不可とのこと。

金利が下がった分のお金を貯蓄し、繰り上げ返済したとして１０年後には、１０００万円の残になります。

フラット３５の借り換えに必要な団信＋借り換え費用等を含めシュミレーションしてみると、10年後の金利が実質５％までであればフラット３５とほぼ同額の支払い額となります。

10年後には、子供2人中、１人は社会人となり、１５年後には主人が定年を迎えること等を視野にいれると１０年固定選択もありなのでは・・・と思いはじめました。
10年固定選択のリスクは高いでしょうか。
アドバイスよろしくお願い致します。

お役立ち

No.874