住宅ローン控除の具体的な額
ブッチ（東京都）
解決済み 2012年11月02日49歳会社員。家族4人。都内で新築戸建住宅の購入を考えております。住宅ローンや優遇制度に関してまったく知識がなく、基本的なことで恐縮ですが、いくつか質問させていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
①住宅ローン控除について
まず、住宅ローン控除は、次の理解で間違っていないでしょうか？（適用条件は全て合致している前提で、2013年中に購入し2,500万のローンを組んで毎年150万返済する場合。なお、私の年間所得税納付額は約60万です。）
・2013年の控除額＝限度額2,000万×1％＝20万
・2014年の控除額＝限度額2,000万×1％＝20万
・2015年の控除額＝限度額2,000万×1％＝20万
・2016年の控除額＝残 額1,900万×1％＝19万
・2017年の控除額＝残 額1,750万×1％＝17.5万
・2018年の控除額＝残 額1,600万×1％＝16万
・2019年の控除額＝残 額1,450万×1％＝14.5万
・2020年の控除額＝残 額1,300万×1％＝13万
・2021年の控除額＝残 額1,150万×1％＝11.5万
・2022年の控除額＝残 額1,000万×1％＝10万
10年間で以上合計161.5万（最大控除200万の範囲内）が、支払った所得税から戻って来る、という理解で正しいでしょうか？
②ローンを組まない場合
仮にローンを組まずに購入額全額を現金で支払えると仮定した場合、ローンと即金払とでは、どちらが得ですか？
常識的には、借金（ローン）すると利息の分を余計に支払うことになるため、もし可能なら現金で即金払の方がよいように思いますが、住宅ローン控除をはじめ優遇制度が色々あるようなので、それらを活用すれば、むしろローンを組んだ方が即金払いより得なのでしょうか？ 2,500万を年間150万返済する（ローン期間17年）とした場合、どちらが得でしょうか？
③一部繰上返済について
上記の条件（2,500万のローンを組み、年間150万、17年で返済する）で、ローン開始10年後に残金を全額繰上返済した場合、結果的に10年分の利息だけで済むのでしょうか？（17年分の利息は払う必要はないだろうとは思いますが、繰上返済したからと言って、ぴったり10年分の利息だけで済むものでしょうか？
以上、よろしくご教示願います。
No.861