中古マンション購入で後悔

まゆ（神奈川県）

解決済み 2012年10月01日

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先日、地元で人気エリアの駅近中古マンションを購入しましたが、実際に住んでみて気になるところがあり、今になって後悔しています。

【購入理由】
・駅近徒歩3分で好立地。
・病院、スーパー、コンビニ、商業施設、行政センター、学校と一通　りそろっていて地元でもかなり人気高いのエリア。
・築7年だが、このエリアでは人気が高く、新築当時から金額が全く落　ちていない。
・管理組合がしっかりしていて、管理がかなり行き届いている。（修　繕費は一度も値上がりせず、積立金もかなりある）
・戸数が１００くらいで、出る数も少なく、出てもすぐに入居が決ま　っている。
・子供がうまれ賃貸の部屋が手狭になってきた。
・低金利のうちに買った方がいいと思った。（安易な考えでした）

【気になるところ】

・西向きバルコニーで午前中に日があたらないのが予想以上に辛い。
・２階で前の住宅から丸見え。（見学時にあまり気にならなかった）
・電車の引き込み線が近く、夜中と早朝に電車の音で眠れない。
・隣人の子供の叱り方が強烈。しかも筒抜けで聞いていると私まで辛　い気持ちになる。（見学に行った時には静かでした）
・３５年ローンの変動型で、この先払っていけるか不安。


ちなみに物件は３LDKで価格２９８０万円。西向きの２階。
夫３６歳、年収４５０万前後。
妻３３歳、出産を機に退職し現在は専業主婦。子供をもう一人希望で子育てが落ち着いたらパートで働きたいと思っている。私（妻）の祖母と両親が近くで同居しているが、将来祖母が亡くなった後、同居しないかとの話も出ている。実家はローン完済済み。

以前は同じ駅徒歩１５～２０分くらいの2DK賃貸マンション（家賃、管理費、駐車場込93000円）に住んでいましたが、日当たりもよく、騒音もなく、かなり気に入っていました。

ローン残高は２３００万円。毎月の支払は駐車場、管理費、修繕費等込みで８万円程。

とりあえずは、このマンションでしばらく生活してみるつもりですが、どうしても耐えられなくなったら、マンションを売却して賃貸もしくは中古の今より狭いマンションに引っ越すことは無謀な考えでしょうか？その場合いくらくらい手続きにかかるものなのでしょうか？

中古マンションは１０年経つと価格が落ちると聞きますが、資産価値が高いマンションでも同じなのでしょうか？　

長くなってしまいましたが、よろしくお願いいたします。

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No.838