複数の住宅ローンの借り換え

tomoseki（東京都）

解決済み 2012年09月26日

はじめまして。

５年前に一戸建てを購入し、土地と建物で2つの住宅ローンを同銀行で組みました。
この度５年経過したことと金利が当時よりも下がっているので借り換えのほうが良いのかと思い質問させてください。

家族構成は夫・私・子供(小学生２人)です。

夫：年収512万円
私：来年4月から復職予定　

土地：借入額/2140万円　35年　15年固定金利/3.2％　
　　　ローン残金/615万　残期間/7年3ヶ月

建物：借入額/1800万円　35年　10年固定金利/2.65％
　　　ローン残金/1635万円　残期間/30年1ヶ月

土地ローン残金が繰上げ返済をした関係でかなり少なくなってることもあり、このまま繰り上げ返済をして土地ローンを完済してから建物ローンの借り換えを考えたほうがいいのか、この低金利のタイミングで2つのローンを一本化したほうがいいのかアドバイスをいただければと思います。