新築マンション購入

回答いたします。

収入と年齢から考えて、物件価格には問題は無いでしょう。出産等の可能性があるとの事ですから、一旦35年の長期で組んで返済額は低めに抑えて、自身のタイミングで繰り上げ返済をしていく事をお勧めします。
ただし、最低限貯金は1000万円位をキープした方がいいかと思いますので、それを上回るまでは繰り上げはしないほうが良いでしょう。

あと、変動金利は辞めましょう。変動金利を選ぶ人は沢山居ますが、それは正解である事を意味しません。金利変動リスクを避けるコストの分だけ固定金利は高くなっています。今はそれがたったの1％です。金利変動に関しましては、実際に上がるかどうかは関係ありません。金利が上がると返せなくなるような返済プランになってしまう事が一番の問題です（逆に言えばリスクに耐えられるなら変動金利を選んでも構いません。お勧めは全くしませんが）。

なお、物件についてお子様が生まれるから良い環境で育てたい、と購入を決断される方はいらっしゃいますが、お子様が生まれたら引っ越すかもしれない、と考えながら購入される方の話はまず聞いた事がありません。転勤の可能性もあるとの事で、まだお若いうちに住居を固定するメリットは無いと思われますが、いかがでしょうか。結婚したら持ち家にすむべきだ・・・など、何かポリシーがあるのでしょうか。

話を読んだ限り、今は頭金をしっかりためて将来ある程度ライフプランが固まってから購入される方が良いかと思います。頭金を沢山ためた上で短期間のローン返済で購入すれば、利息は大幅に減らす事が出来ます。場合によっては利息を1000万円以上節約できます。

もし家賃がもったいない、あるいは消費税が上がる前に買わないと、などのお考えがあるようでしたら、補足に追加した記事を参考にしてください。

必要でしたら、メール相談も承れますので、ご検討下さい。東京へ旅行へ来る予定などがありましたら、来店のレッスンもお勧めします。当店では九州や北海道からもお客様がいらっしゃいます。

シェアーズカフェ・店長　中嶋よしふみ
公式サイト http://sharescafe.com/
公式ブログ http://blog.livedoor.jp/sharescafe/

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HYさん、はじめまして。

さいたま新都心のFP会社、株式会社VLIPの加藤と申します。

現在、検討中のマンションが無謀な購入でないかどうかについて回答します。

この先、1-2年後にお子様を希望されていること、HYさんの転勤も多いのであれば、

お子さんを育てる環境を一番に考え、今回は、見送られて貯蓄に励むことをお勧めします。

設備・立地が良い新築マンション、消費税が上がる前に、ローンの金利が低いうちにと、

逸る気持ちもわかりますが、踊らされないことが大切です。安い買い物では、ないのですから・・・・

この機会に、まずは、HYさんご夫婦が描いているライフプランを作成してから

購入を検討することをお勧めします。

もし、ご縁がありましたら、ぜひ、ご相談下さい。お待ちしています。


株式会社VLIP
http://www.vlip.jp/index.html

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