中古一戸建て購入について

beco（埼玉県）

解決済み 2012年08月26日
インターネット等で情報収集しましたが、自分のケースに合わせた事例が見つからないため、ご質問させていただきます。

近々、結婚をすることとなり新居のことで話をしております。

頭金０円ですぐに中古物件を購入するか、まずはアパート等を借りて頭金を貯蓄をするか意見が食い違っています。

話し合いの中で、アパート代が勿体ないので比較的安価な中古一戸建てを購入し、数年後でも住みたい所が見つかったら売却して頭金に出来るのでは、との話が出ました。

私は手取りが１６万/月で、家計を支えるのに収入が低いため転職を考えております。
パートナーは今年秋から仕事をはじめ、最初の３ヶ月は試用期間としてアルバイトとなります。正社員になったとしても１４万/月ぐらいの収入です。


①　頭金０円での購入は避けたほうが良いのでしょうか。

②　このような不安定な経済状況でローンは組めるのでしょうか

③　将来、中古物件を売却できる可能性はあるのでしょうか。売却できたとして、購入時の何％ほどとなりますでしょうか。

きちんとリスクを把握して検討していきたいと考えておりますので、どうかお教えいただけますでしょうか。よろしくお願いいたします。

No.807

質問者からのメッセージ

2012.08.29

皆様、ご回答ありがとうございました。 気になっていた部分に専門的な視点からアドバイスをいただき、問題とリスクが明確になりました。 検討を重ねながら、慎重に計画を練りたいと思います。

回答 1件

中嶋 よしふみ ファイナンシャルプランナー
所属：中嶋よしふみ@保険を売らない普通のFP　シェアーズカフェ
エリア： 埼玉県 川口市
返答いたします。

①
頭金ゼロ円での住宅購入は最悪の判断です。辞めておきましょう。まずは頭金を貯めるところからスタートです。家賃がもったいない、というのはハウスメーカーのセールストークですね。家が一度買うとメンテナンス費用が不要で死ぬまで使えるならまた別ですが、そうではありません。住宅購入は家賃の前払いでしかありません。

②
多分無理です。無理に探しても条件の悪いところしか借りられなかったら、余計に不利になりますし、借りられるかどうかよりも返せるかどうかを考えましょう。家賃と同じだから大丈夫というのは間違っています。家賃すら払えなくなる状況もありますよ。貯金ゼロならばちょっと病気で入院しただけでアウトでしょう。

③
ものによります。安く買ったものほど安くなるとお考え下さい。資産価値の高い家は元々高いです。

どちらのお考えか分かりませんが、多分家を買った方が得という前提でお考えなのでしょう。損得よりもリスクで考えて下さい。

以下、参考にして下さい。全部読んで頂ければ有料相談1回分位の価値はあります。

＊購入に関するコラム
住宅購入における予算の決め方　その1
http://agora-web.jp/archives/1466523.html
住宅購入における予算の決め方　その2
http://agora-web.jp/archives/1467023.html
小学生でも分かる住宅ローンの計算方法　
http://blogos.com/article/36127/
持ち家の予算はチキンレースか？
http://agora-web.jp/archives/1449895.html
繰上げ返済は本当にお得なのか？　前編
http://agora-web.jp/archives/1476559.html
繰上げ返済は本当にお得なのか？　後編
http://agora-web.jp/archives/1476561.html
住宅ローンは借り時か？　～過去最低を更新した金利の低下について～
http://agora-web.jp/archives/1479056.html



＊持ち家と賃貸の比較に関するコラム
持ち家は資産か？　持ち家に関する二つの幻想
http://agora-web.jp/archives/1444327.html
そろそろ決着をつけたい「持ち家と賃貸はどちらが得か？」というくだらない論争
http://agora-web.jp/archives/1445150.html
「持ち家は資産だ！」という反論が来た（謝罪も有り）
http://agora-web.jp/archives/1446399.html
リスクとの付き合い方　持ち家議論へ頂いた反響への回答
http://agora-web.jp/archives/1447472.html
（上記4つは一連の記事）

「持ち家と賃貸はどっちが得か？」とか「家賃を払うのはもったいない」とかいまだに言ってる不動産業者やファイナンシャルプランナーは、相当ヤバイ　その1
http://agora-web.jp/archives/1472590.html
「持ち家と賃貸はどっちが得か？」とか「家賃を払うのはもったいない」とかいまだに言ってる不動産業者やファイナンシャルプランナーは、相当ヤバイ　その2
http://agora-web.jp/archives/1473077.html

レッスンもございますので、よろしければご検討下さい。

シェアーズカフェ・店長　中嶋よしふみ
公式サイト http://sharescafe.com/
公式ブログ http://blog.livedoor.jp/sharescafe/

2012.08.27

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