フラットか、変動金利か…
saya（埼玉県）
相談中 2012年07月03日おはようございます。
7月1日に建て売り住宅を購入し、30日に引き渡し予定です。
住宅ローンを組むに当たって、フラットか変動金利かで迷って
います。
家族構成は、主人（37、会社員）、私（36、主婦）、息子（1歳2ヶ月）。
税込み年収はほぼ420万円
現在の貯金は550万円ほど。
今住んでいる家の家賃は7万円。
毎月4万円ほど貯蓄に回し、ボーナスはほとんど貯金に回していま
したが、息子の学資保険代わりにアフラックのwaysに加入し、
ボーナスから29万ほど年払いで払っているので、今後の貯蓄額は
今までよりは落ちると思います。
息子が小学校に上がる頃にはパートに出て働く予定ではいます。
物件価格は22900万円
不動産屋が見積もった物件購入見積書では諸経費に150万ほど計上されています（登記費用やローン手数料、印紙代、事務手数料が入っています、火災保険は10年間で15万円計上されていますが、地震保険を付帯して期間を延ばすつもりです＜40万円くらいは見ています）
火災保険15万、頭金500万（両親から援助、最大1000万円まで可
能）、手付け金50万円の場合の銀行借入額は1930万円ほどと見積も
りされています。
家のシャッターや網戸はオプションなので、それは現在の貯金から
付けるつもりです。
不動産屋からは変動金利でローンを組むことを推されていますが、フラット35も捨てがたく、また、見当しているウチにSBIネット証
券の固定金利と変動金利を切り替えられるローンも魅力に思います。
今後、息子の教育費（養育費）が増えていくことは間違いないので
すが、どのローンを組むのがいいのか迷っています。
どれが良いと一概には言えないでしょうが、判断をするポイントを
ご教示いただければと思います。よろしくお願いします。
No.780