借り入れの過去ありで住宅ローンは組めますか？

はじめまして、ＦＰの西畑です。

消費者金融からの借り入れ履歴については信用情報として５年間は登録されていると思います。
ただ、延滞なく完済されているようであればそれほど問題は無いと思います。
信用情報は本人が請求すれば手数料はかかりますが、状況を把握することができます。
ご心配であれば他の借り入れも含め延滞した履歴などがないか確認してみることをお勧めします。

フラット３５の基準の一つですが年収が４００万円以上の場合年収に占める返済比率は３５％までとなっています。
但し、この３５％の中には現在返済中のマイカーローンとカードローンの返済額も加わります。

諸費用を自己資金でまかない、物件価格から贈与分の１０００万円を差し引いて３０００万円の借り入れが出来た場合、返済期間を３０年、金利をフラット３５の最低金利、フラット３５Ｓエコが使える物件で計算すると毎月の返済額は住宅ローンだけで１０万円～１１万円となります。
返済期間を３５年とすると返済額は約１万円下がります。

ただ、この返済額に一定期間マイカーローンとカードローンの返済額が加わります。

今後お子様が誕生された場合の教育資金準備も考えて返済額を設定した方が安心ですが、いかがでしょうか？

可能ならマイカーローンとカードローンは完済しておいた方がよさそうです。

更にご主人の退職後に返済が残らないように奥様の収入は繰上返済に活用しご主人の退職年齢くらいまで返済期間の短縮を計画しておくべきでしょう。

金融機関により審査の仕方は異なると思いますので、金利や事務手数料なども含めた総支払額が少ない金融機関の他に、ハウスメーカーなどの提携ローンや勤務先と取引のある労金、給与引落口座のある金融機関なども視野に入れて検討されてはいかがでしょうか。


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