リフォームローン
チョコ（三重県）
解決済み 2012年01月30日初めて質問いたします
夫（41歳） 私（38歳） 子供(8歳 6歳) の家族です
住み始めて14年目、築31年の家を約1000万でリフォームをしようと予定してます
しかし、土地・家共に私の父の所有で同居はしていません
しかも根抵当がついていて、残債730万円ほどあるそうです
父は自営業です
評価格は940万円だそうです
負債はこれだけでもう借りる事は無く、商売も自分の代で終わらせる予定です
銀行に相談しましたが、やはり「根抵当」と聞くとリフォームローンや住宅ローンは難しいと言われます
父から、買取して主人の物にしたほうがいいのではと提案してきました
主人の収入面での1000万のローンは可能なのに、ここにきて暗礁にのってしまいました。
贈与も考えてますが、これもよく分かりません
何か最善の方法があればどうか教えてください
No.694
質問者からのメッセージ
2012.02.03
アドバイスありがとうございました。
回答 1件
チョコさんよろしく
旦那さんだけじゃなくて、夫婦の共有名義にすればいいのでは？
貴女が専業主婦じゃなければのことですが。
相続時精算課税制度は去年で途切れているから。
それか夫婦と貴女のお父さんの共有名義にしてお父さんの分は夫婦で負担する。
それからリフォームするというのは。
ローンの負担も名義の人数だけ審査に通りやすくなります。
お父さんの分は、後日買い取るということにしたら？
御免、ふざけてるように見えるかもしれないけど。
真剣だから。
他のFPに相談もするといいよ。
リフォームは住宅ローン控除の対象だよ。名義の中にローンの契約者が入ってないと対象から外れる
から。気をつけて。
旦那さんだけじゃなくて、夫婦の共有名義にすればいいのでは？
貴女が専業主婦じゃなければのことですが。
相続時精算課税制度は去年で途切れているから。
それか夫婦と貴女のお父さんの共有名義にしてお父さんの分は夫婦で負担する。
それからリフォームするというのは。
ローンの負担も名義の人数だけ審査に通りやすくなります。
お父さんの分は、後日買い取るということにしたら？
御免、ふざけてるように見えるかもしれないけど。
真剣だから。
他のFPに相談もするといいよ。
リフォームは住宅ローン控除の対象だよ。名義の中にローンの契約者が入ってないと対象から外れる
から。気をつけて。
2012.01.31
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所有権の割合とローンの名義は別だから。ただ、融資を受けるときは所有者の収入が基準だから。
110万は暦年課税の控除額です。一年間でこの金額以内なら税金がかからないのです。