自営　この条件で住宅ローンが通るか？

tj（神奈川県）

解決済み 2012年01月21日

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平成24年の4月頃、借り入れる予定です。
ネット銀行/フラット35で考えています。


自営業男 ウェブデザイナー 平成24年4月で開業4年 35歳 妻、一男（４歳）

平成22年度 売上 610万 所得 360万
平成23年度 売上 670万 所得 450万
過去に赤字は無し 売上、所得ともに右肩上がり

物件価額 2,500万 頭金 100万（諸経費も現金払い） 借入希望 2,400万

自動車等のその他ローンは無し カードローンも無し

仮に、現状の金利のままであるとすれば、23年度の所得で計算すると返済比率は21%程度となります。
「所得」というのは、経費はもちろん、青色申告控除の65万円も除いた数字です。
青色事業専従者としている、妻の給与（100万）を合算した数字となっています。

自営業の場合、一般的な返済比率の30%ではなく、20%程度で考えられると聞いたことがあるのですが、
20%は若干超えてしまっているのですが、当方の場合借りられる見込みはあるでしょうか。
最近はローンの審査が厳しくなっていると聞きます。出来る限り一発で審査を通るようにしたいと思っています。

個人信用情報は調べ、問題無いようでした。物件は首都圏の、郊外ですが駅から近い新築一戸建てです。

あくまで参考までにですが、住信SBI銀行で仮審査を出したところ、1日で承認の通知が来ました。
銀行・フラット、どちらが通りやすいかというご意見もお待ちしております。

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No.681