どれから返せばよいか？

mamonkeyさんよろしく
神楽坂というのが判らないのですが、住宅を買い替えているのですか？本人さんは。
利率から言えば渡辺先生と同意見ですが。
ただ、支払い額だけで言えば自宅の住宅ローンを先に優先するのがいいと考えます。
それで残額を残った年数で分ければ少なくなると考えます。
ただ、これは私の見立てなので他のFPの意見も聞いてみるといいのではないかと考えます。
みずほの無担保ローンを優先にしてもいいのですが、一ヶ月の支払いが少ないので
利率が少なくとも金額が大きければ負担も重いのです。
どっちを選んでもいいんですが無担保ローンは何のために作ったか本人に聞いてみては。
それからじっくり考えてください。

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mamonkeyさん

初めまして。さいたま新都心の株式会社VLIP　FP村川と申します。

基本的な考え方は、利率の大きい方のローンを先に返すのではないでしょうか。
ただし、今回の場合には、返済期限が大きく違っているので、
利息の毎月返済額に占める割合を計算してみました。

＊住宅ローン（自宅）
　利息＝52,643,303円×1.675％＝881,775円/年（73,481円/月）
　利息の毎月返済額に占める割合＝73,481円/235,826円＝31.2％

＊住宅ローン（神楽坂）
　利息＝13,023,419円×2.775％＝361,400円/年（30,117円/月）
　利息の毎月返済額に占める割合＝30,117円/76,668円＝39.3％

＊みずほ無担保ローン
　利息＝2,393,070円×5.875％＝140,593円/年（11,716円/月）
　利息の毎月返済額に占める割合＝11,716円/43,646円＝26.8％

以上の結果から、住宅ローン（神楽坂）が最も利息の毎月返済額に
占める割合が大きい事がわかります。
つまり、住宅ローン（神楽坂）を切り上げ返済して、
利息の返済額に対する割合を減らすのも考え方かなと思います。

ご興味がおありでしたら、この機会に今後のライフプランを
考えてみては如何でしょうか？

メッセージボードや下記URLからご相談はお気軽に。

株式会社VLIP
http://www.vlip.jp/about/index.html
村川　賢

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