妻の実家に同居　リフォームローン審査が通りません

やま（北海道）

解決済み 2011年11月15日

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はじめまして。複雑な状況で行き詰ってしまいました。どうかお力を貸してください。

家族構成

私…２７歳、公務員、勤続９年、年収４４０万（給与所得控除後３００万）過去借金などなし。自動車ローン返済済み
妻…２５歳、専業主婦
子供…３歳、１歳

妻の父…６５歳、定年退職後年金受給

二年前に妻の母が実家の財産を使い果たしていたことが発覚し、父名義のクレジットカードの借金３００万ほどを返済するためなどを妻の父が任意の債務整理をしました。
（こちらは現在完済しています。）
今年に入り妻の両親は離婚。
妻の父は残り一年の住宅ローンの支払いすら厳しい状態だったのですが、父がこだわって建てた家であること、立地がいいこと、売却価格が納得できなかったこともあり私たち家族と妻の実家での同居を提案しました。
実際に今年の９月より同居を開始しています。

妻の実家は築１３年のRC（今年９月に税務署で調べたところ、価値は土地１０６０万家屋１７７０万）ですが、１３年間何のメンテナンスもしていなく色々とガタが来ていたことや、小さな子供もいることからリフォームをしようということになりました。
リフォームにかかる金額は８００万ほどです。

本当は同居前にリフォームを終わらせる予定でしたが、クレジットの返済分の借金のことを聞かされていなかったので知らずにローンの審査をしたところ土地と建物の名義が父なので、担保提供者＝連帯保証人となり、事実上妻の父はブラックなので引っかかってしまいました。
私の条件だとローン審査に通ると思っていた妻の父が知り合いの業者にすでに発注してしまった資材などがあり、このままだと来年３月までに工事をしないと違約金が発生してしまうと言われ、なんとかリフォーム資金を調達するための方法を探しています。



実家の来年3月に終わる住宅ローンで土地建物が抵当権一位に設定されています。これは繰り上げ返済をして抵当権抹消可能。
その後名義を妻に変更することなども考えましたが、多額の贈与税がかかるとのこと。
先日無担保のリフォームローンの仮審査も受けましたがこちらも通りませんでした。（担当の方によると居住年数が２ヶ月ほどなのでそこがひっかかったのでは、とのこと。）

どうしたら良いのかわからず途方に暮れています。
なにかよい方法があればご教授お願いいたします。

お役立ち

No.644