住宅ローンをどうにかくむ方法
haramaki（東京都）
解決済み 2011年11月06日お世話になります。調べれば調べるほど良い方法がわかりません…
なるべく近いうちに4000万円ほどの都心の中古物件を購入したいと考えております。
ですが、中堅企業に勤める夫は、過去の借金からブラックリスト入りしていることはほぼ間違いなく、ローンを組み事は到底不可能かと思います。
また妻である私は、現在出産のため仕事を辞めており無職…昨年（平成22年）の収入はあるものの、今年は妊娠中のつわりが酷く、仕事は辞めてしまいました。もともと専門知識を使ってスポットで働いておりました。保育所が決定次第、なるべく早く仕事を始めようと思っているのと、物件購入後は自宅の一室を利用し、副業として起業する予定です。
とにかくタイミングが悪いこの状況…それでもどうにかして希望する物件を手にいれたく、住宅ローンの可能性を探りたいと思いご相談しました。
①私の父がローンを組んで、私に生前贈与することは可能でしょうか。
父は退職済みですが、不動産を所有しており、年収として400万ほどの収入があります。年金も出ておりますし、サラリーマン時代の退職金から1000万円ほどは用意できそうです。
②または、やはり主人がローンを申し込み、父が保証人となる可能性はまったくないのでしょうか。
あくまで銀行の判断であるのは承知しておりますが、その前にまずはいろいろな可能性を探りたいと思い、相談させていただきました。
どうぞよろしくお願いいたします。
No.638
回答 2件
ご主人の過去の借金ですが、何年前ですか？年収が安定していれば、五年も経っていれば心配はないはずです。
①私の父がローンを組んで私に生前贈与することは可能でしょうかですが。
可能ですが、年齢によっては団信に加入することは厳しいかと思うのでharamakiさんの父が亡くなった後、
ローンが残る危険はありますよ。それを検討すれば、可能なはずです。
②または、やはり主人がローンを申し込み父が保証人となる可能性はまったくないのでしょうか。
できますよ。ただ、詳しいことはご主人の両親のことを調べてみて、そちらからの生前贈与を検討してみては？
可能性は広がりますよ。いればですが
①私の父がローンを組んで私に生前贈与することは可能でしょうかですが。
可能ですが、年齢によっては団信に加入することは厳しいかと思うのでharamakiさんの父が亡くなった後、
ローンが残る危険はありますよ。それを検討すれば、可能なはずです。
②または、やはり主人がローンを申し込み父が保証人となる可能性はまったくないのでしょうか。
できますよ。ただ、詳しいことはご主人の両親のことを調べてみて、そちらからの生前贈与を検討してみては？
可能性は広がりますよ。いればですが
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FP知恵の木の伊藤です。
②は極めてむずかしいでしょう。
①私の父がローンを組んで、私に生前贈与することは可能でしょうか。
これは可能性があります。お父さん名義で購入してもらい、先々相続時精算課税制度を利用して非課税にて住宅を譲り受ける作戦をとってはどうでしょうか。
東京にお住まいということで、1度ご夫婦ともにお会いして、詳しい状況をお聞かせいただければ、良いアドバイス・方法をお伝えできると思います。
当社ホームページをご覧になり、よろしければご一報ください。
②は極めてむずかしいでしょう。
①私の父がローンを組んで、私に生前贈与することは可能でしょうか。
これは可能性があります。お父さん名義で購入してもらい、先々相続時精算課税制度を利用して非課税にて住宅を譲り受ける作戦をとってはどうでしょうか。
東京にお住まいということで、1度ご夫婦ともにお会いして、詳しい状況をお聞かせいただければ、良いアドバイス・方法をお伝えできると思います。
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