親名義のマンションについて

みっふぃ（北海道）

解決済み 2011年09月18日

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はじめまして。

この度私の結婚を機に、現在私の母所有のマンションを
夫単独または夫と私名義として、住宅ローンを組み替えられるか検討しています。

築２４年の分譲マンションで、現在母がひとりで住んでおり、名義も母単独のものとなっています。
ローンは住宅購入時に組んでおり、住宅金融公庫から１７３０万円を３５年、利息年４．７％で、私の両親が連帯保証人となっていますが、両親は離婚しました。
その後の返済は全て母が行っていますが、連帯保証人として登記上は父の名が残っています。

支払総額は約３５００万円ほどあったと思われ、現在の残金は１５００万円くらいかと思います。

過去にも売りに出そうとしたことがあったようですが
思うように行かず、売れたとしても完済できる額にはならないため
なんとか払って住み続ける選択をしたとのことでした。
仮に今売りに出したとしても、１０００万には全然届かないと思います。
（同じマンションの別の部屋が、現在約９８０万円（リフォーム済）で売りに出ています。）
母も６０歳を迎えるため、更に支払いが厳しくなります。
母の収入も元々少ないため、現時点での借り換えも難しいです。
母としてもできることなら私に住んでほしいと希望しています。

母の年齢を考えても、いずれはきちんと考えなくてはならない問題だと思っていましたが
私も母と離れて住んでいることもあり、今までは深く考えておりませんでした。
しかし、結婚の話が持ち上がり、彼が元々住宅購入を検討していたことから、
私たち夫婦が母のマンションを譲り受け、リフォームした上で居住することを検討し始めた次第です。

ローンの残額は私たち夫婦が返していく形をとり、できれば借り換えた上で
リフォーム代とあわせて支払っていければと思っておりますが
果たして考えていることが可能かどうか、また、税金等のこともよくわかっておりません。

彼は３０代後半、私は３０代前半で、共に正社員として働いています。
結婚後も私は仕事を続けます。
母は私たちにマンションを譲った後はアパートに引っ越し、同居しない予定です。

・まず、上記のようなことが可能かどうか
・可能であれば、どのような方法をとるべきか
・どこに相談するのがよいか
・問題となる点はどこか
・どのような順序で動くのがよいか
・私が入籍する前に、母と彼の間でやりとりするのと、入籍してからでは
条件が変わるかどうか
・名義は夫婦共有か夫単独どちらがいいのか

これらについてご教示いただければ幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

お役立ち

No.603