マンション購入時期について
haijikg7（大阪府）
解決済み 2011年08月09日公務員44歳（勤続21年）
一人世帯（結婚の予定なし）
年収680万円
月（手取り）30万円の給与のうち、毎月5万円を貯蓄に、2万円を保険にまわしており、23万円で家計をやりくりしています。
現在の貯蓄額1700万円
貯蓄は毎月5万円×12カ月（60万円）とボーナス時40万円で年間100万円。
今後定年退職までに（あと20年間あるので）プラス2000万円になる予定です。
そのころには保険などが満期になるのであと1000万円ほど入る予定です。
そしていくらになるかどうかは未定ですが退職金が入ります。
つまり65歳の時の貯蓄の確定額は約5000万円。
それに退職金が加算される予定です。
現在分譲マンションを賃貸で借りて住んでいます。
家賃は10万円。（共益費、管理費込み）
駐車場代金8千円。
会社から住宅補助が毎月2万9千円あります。（上記の給与額はそれを含んでいます）
ただし、賃貸住宅にしか補助はされず、持ち家になると住宅補助は0円になります。
ゆくゆくはマンションを購入しようと思っています。
友人は「その家賃ならローンにして もう購入したらいいのに」とアドバイスをくれますが、私は住宅にもこだわりがあるほうなので、今は少し高額でも分譲マンションに住み、7－8年で新しい分譲マンションの賃貸物件に引っ越し、定年退職を迎えると同時に（家賃補助もなくなるので）比較的新しい中古マンションを購入して内装に手を入れてローンなしで暮らそうと思っています。
けれど友人からのアドバイスにも耳を貸すところ大です。
というのは、毎月10万円の家賃を支払うとなれば年間120万円。
あと20年で2400万円になるのはやはり勿体ないかな、と思うのです。
けれど購入したら住宅補助の2万9千円もなくなりますし、購入したら管理費、修繕積立金、固定資産税などが加算されます。
大阪（といってもエリアが広すぎますが）で、3000万円のマンションを購入するとしてその時期はいつごろにすべきかアドバイスをお願いします。
No.567
回答 3件
こんにちわ。大阪で公務員に特化したＦＰです。公務員のためのマネーライフクリニックwww.56fp.com
さて賃貸か持家かは永遠のテーマですね。
お金だけでなく、価値観も大切です。
もし購入されるなら資産価値を考えて下さい。
大阪でしたらマンション会社のネットワークあるので、いつでも相談所して下さい。
あまり外に出てない情報もありますので。
公務員ならではの有利なローンもあります。
詳細をお知らせいただくと、より密なアドバイスが可能です。
さて賃貸か持家かは永遠のテーマですね。
お金だけでなく、価値観も大切です。
もし購入されるなら資産価値を考えて下さい。
大阪でしたらマンション会社のネットワークあるので、いつでも相談所して下さい。
あまり外に出てない情報もありますので。
公務員ならではの有利なローンもあります。
詳細をお知らせいただくと、より密なアドバイスが可能です。
2011.08.10
+ 全文を見る
haijikg7(大阪)さん ＦＰオフィス武蔵野 の河村です。
ご相談の内容は、「友人からのアドバイス。毎月10万円の家賃：20年で2400万円は勿体ないかな」と
「3000万円のマンションを購入するとしてその時期？」の２件と思いますが。
この種の選択は、やはり当事i者の意向が第一と思います。その上で haijikg7さんは約5000万円＋
退職金と大変な額を手に入れそうです。しかし、お金は使って生来て来るのも事実です。
ＦＰオフィス武蔵野 の河村 のアドバイズとしては
１．ご友人のご指摘に賛成です。
２．住宅補助も賃貸者に取っては良いシステムですが、２０年で 約２．９＊１２＊２０≒７００万ですね。
しかし、余りこれにとらわれるのも考えものです。そして、haijikg7さんも後、２０ねんすると、意欲・
フットワークも多少下がってくると思います。
３．そこで、3000万円のマンションを購入については、先ず気にいった物件を見付けることだと思います
そして、もし該当するものが見つかったら、購入のご検討するので如何でしょうか？
不明点等ありましたら、ご返信ください。
ご相談の内容は、「友人からのアドバイス。毎月10万円の家賃：20年で2400万円は勿体ないかな」と
「3000万円のマンションを購入するとしてその時期？」の２件と思いますが。
この種の選択は、やはり当事i者の意向が第一と思います。その上で haijikg7さんは約5000万円＋
退職金と大変な額を手に入れそうです。しかし、お金は使って生来て来るのも事実です。
ＦＰオフィス武蔵野 の河村 のアドバイズとしては
１．ご友人のご指摘に賛成です。
２．住宅補助も賃貸者に取っては良いシステムですが、２０年で 約２．９＊１２＊２０≒７００万ですね。
しかし、余りこれにとらわれるのも考えものです。そして、haijikg7さんも後、２０ねんすると、意欲・
フットワークも多少下がってくると思います。
３．そこで、3000万円のマンションを購入については、先ず気にいった物件を見付けることだと思います
そして、もし該当するものが見つかったら、購入のご検討するので如何でしょうか？
不明点等ありましたら、ご返信ください。
アドバイスありがとうございます。
住宅補助にとらわれている自分がおります。
毎月3万円弱の補助は魅力だと思うと共に、固定資産税、管理費、修繕積立金の出費を天秤にかけています。
おっしゃるようにまずは気にいった物件ありきですね。
気にいる物件があればそれはお金には変えられないものになるということですね。
自分がどのエリアでどんな状況で生活したいのかをもう一度考えてみます。
ありがとうございます。
住宅補助にとらわれている自分がおります。
毎月3万円弱の補助は魅力だと思うと共に、固定資産税、管理費、修繕積立金の出費を天秤にかけています。
おっしゃるようにまずは気にいった物件ありきですね。
気にいる物件があればそれはお金には変えられないものになるということですね。
自分がどのエリアでどんな状況で生活したいのかをもう一度考えてみます。
ありがとうございます。
2011.08.10
+ 全文を見る
この度は、お問い合わせありがとうございました。
また、詳細なご相談情報までいただきましてありがとうございます。
御相談案件は相談メニューのライフプラン相談として
承ります。（住宅取得に対するライフプラン）
また、ご相談料金としましては、5000円（2時間程度を目安）
とさせていただいております。御相談に満足いただけなかった場合は、
返金制度もございます。
相談場所は、ご訪問、或いは御指定いただいた場所での
ご面談となります。滋賀県内の場合は交通費などございませんが
県外になりますと、交通費に関しましてはご負担いただいております。
このメールでは、まだ御相談受付とはさせていただいておりませんので
有料相談お申し込みの際は、このメールに返信いただくか
HPより再度お申し込みいただくかよろしくお願いします。
【お申し込み時に記載いただきたい内容】
（お名前）（ご住所）（連絡先電話番号）
よろしくお願い申し上げます。
ご面談の日程などは、お電話にて調整させていただきますので
よろしくお願いします。
回答をありがとございます。
現在私が暮らしているエリアとでは少し距離的に遠いようですので、今回は面接相談は見送らせていただきます。
ありがとございました。
現在私が暮らしているエリアとでは少し距離的に遠いようですので、今回は面接相談は見送らせていただきます。
ありがとございました。
2011.08.11
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おっしゃるとおり、持ち家か賃貸かという大きな（選択に迷う）テーマの前で腕組みをしています。
お金と価値観のバランスをとるのも自分次第。
自分がどうありたいのかもポイントなんですね。
購入する場合の資産価値など、自分では図りきれないこともたくさんあります。
もし購入するなら、マンション会社のネットワーク、というものにお世話になりたいと思います。
その際はよろしくお願いします。
ありがとうございます。